Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weiden in der Oberpfalz-Unterhöll

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1933 auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 183 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 288 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine Gewerbeeinheit mit einer Ladenfläche von ca. 101 m², die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung mit zwei Gasthermen aus den Jahren 2015 und 2016. Die Elektrik wurde in den 1970er/1980er Jahren erneuert. Die Fenster entsprechen überwiegend dem Baujahr. Im Gebäude sind Fehlböden vorhanden.

Bei Vollvermietung ergibt sich eine mögliche jährliche Rendite von ca. 37.344,00 € und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Das Objekt bietet Potenzial für Investoren, die den Charme eines Bestandsgebäudes nutzen und durch Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert schaffen möchten.

Raumaufteilung:
Ladenfläche im Erdgeschoss, ca. 101 m²:
– Eingangsbereich mit Schaufenster
– Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum
– Büroraum
– Lagerraum
– WC

Sonstiges:
– derzeit leerstehend
– Ausbau zur Wohnung möglich
– möglicher Nettomietertrag: € 9.696,00

Wohnung im I. Obergeschoss, ca. 101 m²:
– Wohnzimmer
– offene Küche mit Einbauküche
– Schlafzimmer
– Arbeits- oder Kinderzimmer
– Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster
– sep. WC mit Waschbecken und Fenster

Sonstiges:
– derzeit leerstehend
– Vinyl- und Fliesenböden
– möglicher Nettomietertrag: € 9.696,00

Wohnung im II. Obergeschoss, ca. 101 m²:
– Wohnzimmer mit Kachelofen
– Küche inkl. Einbauküche
– Schlafzimmer
– Arbeits- oder Kinderzimmer
– Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster
– sep. WC mit Fenster

Sonstiges:
– derzeit leerstehend
– Parkett- und Fliesenböden
– möglicher Nettomietertrag: € 9.696,00
Wohnung im Dachgeschoss, ca. 86 m²
– Wohnzimmer
– Arbeitszimmer
– sep. WC mit Fenster

Sonstiges:
– Wärmeisoliert
– derzeit leerstehend
– Parkett- und Fliesenböden
– Zugang zum Spitzboden
– möglicher Nettomietertrag: € 8.256,00

Kellergeschoss:
– Wirtschaftsraum mit WM-Anschlüssen
– Werkraum mit Putzschacht
– 3 Lagerräume
– Anschlussraum (Gas und Wasser)
– weiterer Anschlussraum (Strom)