Einfamilienhaus zum kaufen in Magdeburg-Cracau

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus im klaren Bauhausstil vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattung und eine bis ins Detail durchdachte Funktionalität – sowohl in energetischer als auch in technischer Hinsicht – auf beeindruckende Weise. Auf ca. 180,65 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein stilvolles Wohnkonzept mit großzügigem Raumgefühl und lichtdurchfluteter Atmosphäre.
Die charakteristische Flachdacharchitektur unterstreicht den puristischen Anspruch der Immobilie, während großflächige, bodentiefe Holzfenster mit Dreifachverglasung für ein offenes Wohnambiente und eine hohe Energieeffizienz sorgen. Elektrische WAREMA-Raffstores im Erdgeschoss sowie elektrische ROMA-Rollläden im Souterrain bieten zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine weitere Terrasse in Ostausrichtung, die über den Souterrainbereich erreichbar ist – ideal, um zu jeder Tageszeit einen passenden Platz an der Sonne zu genießen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine exklusive Einbauküche Elementa von Häcker sowie einen stilvollen Schwedenofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Im Wohnbereich unterstreichen hochwertige Eichendielen den modernen Charakter der Immobilie, während im Souterrain edles Industrieparkett eine warme und natürliche Atmosphäre schafft.
Das Hauptbadezimmer befindet sich im Souterrain und überzeugt mit einer freistehenden Badewanne sowie einem großzügig gestalteten Raumkonzept. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein weiteres modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche zur Verfügung, was den Wohnkomfort – insbesondere für Familien oder Gäste – deutlich erhöht. Beide Bäder sind mit großformatigen 60 x 60 cm Fliesen ausgestattet und unterstreichen den eleganten Ausstattungsstandard der Immobilie. Die Wandfliesen in natürlichen Sandtönen mit dezenter Wellenstruktur verleihen den Räumen einen besonderen Küstencharme und schaffen eine entspannte, stilvolle Atmosphäre.
Individuell gefertigte Echtholz-Zimmertüren sowie eine stilvolle Eichendielentreppe betonen den exklusiven Charakter der Innenausstattung.
Technisch ist das Haus hervorragend aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage (25 Module) aus dem Jahr 2021 mit ca. 8,5 kWp Leistung sowie ein zusätzlicher Speicher mit ca. 7,5 kWh sorgen für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch zwei Solarthermie-Elemente zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung.
Weitere Highlights sind eine ca. 7 Meter lange Garage der Firma Zapf, eine Wallbox in der Einfahrt, zwei Brunnen auf dem Grundstück sowie eine installierte Hebeanlage.
Das Objekt befindet sich auf einem historisch geprägten, ehemaligen Brauereigelände, das heute eine der exklusivsten Wohnlagen der Umgebung darstellt. Die Anzahl der verfügbaren Grundstücke ist hier stark begrenzt, was die besondere Wertstabilität und Seltenheit dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Die Lage zeichnet sich durch ein außergewöhnlich hohes Maß an Diskretion und Privatsphäre aus: Kein Durchgangsverkehr, kein Publikumsverkehr – stattdessen ein ruhiges, abgeschirmtes Wohnumfeld auf höchstem Niveau. Die exklusive Mikrolage vereint damit Ruhe, Sicherheit und eine limitierte Nachbarschaftsstruktur, wie sie nur selten zu finden ist.
Besonders hervorzuheben ist zudem die erhöhte Lage des Grundstücks, welches aktuell rund zwei Meter über dem Deichniveau liegt und somit als äußerst sicher in Bezug auf Hochwasser gilt.
Diese Immobilie vereint ein modernes, architektonisch anspruchsvolles Design mit nachhaltiger Technik, exklusiver Ausstattung und einer außergewöhnlich privilegierten Lage – ein Zuhause für Käufer mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Ästhetik und Privat