Einfamilienhaus zum kaufen in Zwickau-Rottmannsdorf

Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Umgebung, auf einer Anhöhe gelegen!

Gesamtwohnfläche EG und DG: ca. 210 m²

Baujahr: 1997 - Massive Bauweise mit hinterlüfteter Fassade
Streifenfundamente Beton B25
Kalksandsteinmauerwerk

Kostenintensive Bauweise - kostenintensive Materalien - nachhaltig und langlebig

Grundstücksgröße: 741 m²

Wohnfläche: ca. 239 m²

Komplett unterkellert

Dach mit Biberschwanzeindeckung aus engobierten, pflegeleichten Ziegeln

Doppelgarage - ca. 5,30 x 6,00 m mit seitlich schiebbarem Aluminiumtor
(nachrüstbarer Motorantrieb möglich)

Ausreichend Stellmöglichkeiten für weitere PKW vor der Garage

Garage mit begrüntem Dach

Heizung Brennwerttechnik Gas mit jährlicher Wartung

Fußbodenheizung in den Bädern, im Sitzbereich des Wohnzimmers sowie im Arbeitszimmer (KG)

Hochwertige Aluminiumfenster - innen und außen sowie Außenjalousien aus Aluminium (teilweise elektrisch)

Granitstufen auf Stahlkonsolen

Feinsteinzeugplatten bzw. Sisalbodenbelag

Solar möglich - Schacht bereits vorbereitet

Elektrik für Büro/Keller/EG und für DG getrennt



Folgende Aufteilung:

Erdgeschoss: ca. 112,95 m² Wohnfläche

Imposantes Treppenhaus mit Gäste WC
Glasfront/-tür als Eingang zum Erdgeschoss

Moderner Flurbereich
Wunderschön großes Wohn-/Esszimmer mit tollem Blick "zu Schafen und Hühnern" - Erker - ... und 100 Jahre altem Klavier zur Dekoration :-)
Im Sitzbereich Fußbodenheizung
Schöne Feinsteinzeugfliesen
Specksteinofen - gemütliche Wärme bis zu 48 h

Überdachte Terrasse - Sonnenseite mit schönem Blick ins Grüne

Separate Küche - Erwerb der Einbauküche möglich

Bad mit Fenster - Wanne und Dusche, Fußbodenheizung, Wandheizkörper

Geräumgies Schlafzimmer - laut Grundriss, nicht tragende Wand zur Ankleide


Dachgeschoss: ca. 96,70 m² Wohnfläche

Geräumiger Flurbereich

Zimmer 1 - ca. 22,00 m²
Zimmer 2 - ca. 26,20 ² mit Zugang zur Dachterrasse
Zimmer 3 - ca. 19,00 m²

Separate Küche - Erwerb der Einbauküche möglich

Großes Bad mit 2 Dachliegefenstern - Wanne und Dusche - Wandheizkörper - Fußbodenheizung - helle Bodenfliesen

Treppe zum großen Spitzboden als F30 Auszugtreppe

Oberste Geschossdecke gedämmt


Kellergeschoss:

Ausgebauter Keller

Nutzfläche ca. 76,85 m²

Wohnfläche: ca. 29,30 m²

Geräumiger Flurbereich - alles gefliest

Großes Büro mit Schiebetrennwand und viel Tageslicht

Toller Raum mit Vorbereitung für Sauna (Starkstrom, Wasseranschluss- und abfluss)

Vorratskeller
Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trocker - getrennte Anschlüsse für Etage 1 und Etage 2

Zugang zum Garten
Außenwasseranschluss

Heizungskeller


Tolle Doppelgarage - massive Bauweise
Gründach mit kleiner Terrasse vom Obergeschoss begehbar

Garten - große Terrasse zur Sonnenseite





Folgende Unterlagen sind vorhanden:

Aktuelle Flurkarte
Aktueller Grundbuchauszug - lastenfrei
Auskunft aus dem Baulastenverzeichis - in Arbeit
Wohnflächenberechnung
Bemaßte Grundrisse
Baubeschreibung und Bauanzeige
Innenaufnahmen
Grundsteuerbescheid
Wohngebäudeversicherung
Energieverbrauchsausweis bis 2035