Dachgeschosswohnung in München-Schwabing-West

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Im Falle eines Eigenbedarfs besteht eine Kündigungsfrist von lediglich 6 Monaten.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig an eine alleinstehende Mieterin zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 860,25 € vermietet. Der Mieterin ist bekannt, dass es im Falle eines Verkaufs voraussichtlich zu einer Eigenbedarfskündigung kommen wird.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von München-Schwabing-West, unmittelbar am Olympiapark. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende urbane Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie großzügige Grünflächen mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren umfassend energetisch modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Weitere größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.

Im Zeitraum von 2016 bis 2023 wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

Einbau neuer 3-fach verglaster Energiesparfenster
Erneuerung der Gaszentralheizung
Dacherneuerung inklusive Dämmung
Austausch der Wohnungseingangstüren

Die Kombination aus gefragter Lage, modernisiertem Gebäudezustand und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv.