Dachgeschosswohnung in München-Bogenhausen

Im beliebten Bogenhausen/Oberföhring befindet sich im 4. Stock diese schöne, großzügige 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit ca. 82,9 m² Wohnfläche in einer sehr gepflegten Erbpacht-Wohnanlagen aus dem Baujahr 2000.
Der durchdachte Grundriss bietet Singles oder Paaren viel Platz und lichtdurchflutete Wohnräume.

Besonders hervorzuheben ist die große nach Westen zum grünen Innenhof ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 15 m², welche dem Wohnbereich vorgelagert ist. Eine Markise ist vorhanden um an heißen Tagen Schatten zu spenden.
Das Wohnzimmer hat durch die außergewöhnliche Größe und Offenheit sowie die Fensterfront zur Dachterrasse ein ganz besonderes Ambiente. Durch die bodentiefen Fenster gelangt sehr viel Licht in die Wohnung. Der moderne Schnitt verleiht Individualität und ermöglicht bei der Raumgröße von ca. 32,6 m² sogar die Integration eines Homeoffice-Bereichs.

Das geräumige Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für einen Kleiderschrank.
In den Schlafräumen ist ein moderner Parkettboden verlegt, im Wohnraum pflegeleichter Laminat. Der Lichteinfall kann im Wohnzimmer durch elektrische Rollläden reguliert werden.

Die separate Küche mit Fenster ist als Wohnküche geeignet, ein schöner Essplatz findet hier Platz. Eine individuelle Einbauküche kann über Eck installiert werden.

Das Badezimmer ist zeitlos raumhoch hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlich zu den praktischen Abstellmöglichkeiten mit großer Spiegelfront in der Diele, gibt es ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss.

Ein TG-Duplex-Stellplatz (oben) in der sanierten Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Mit dem Personenaufzug erreichen Sie bequem Ihre Wohnung sowie die Tiefgarage.

In der Wohnanlage steht ein Fahrrad-, Kinderwagen- und Trockenkeller, ein Waschkeller mit Münz-Waschmaschine und -Trockner sowie ein gepflegter Spielplatz im Innenhof zur Verfügung, unmittelbar vor dem Haus befinden sich Fahrradstellplätze.

Die Fassade der Anlage wurde vor Kurzem gestrichen sowie das Dach saniert, alle Zahlungen sind bereits erfolgt. Es sind für die nächsten Jahre keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten.

Das gesamte Wohnareal steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der
Grundstückseigentümer ist die Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München und Freising, einem sehr sicheren Erbpachtgeber. Der monatliche Erbbauzins für diese Wohnung und Tiefgarage beträgt derzeit 308,15 € und wird alle drei Jahre gemäß VPI angepasst. Das Erbbaurecht läuft vorerst bis zum 26.03.2072. Üblicherweise wird die Pacht verlängert. Bei Beendigung nach Ablauf der Vertragsdauer steht dem Erbbauberechtigten ein Anspruch auf Vergütung von 2/3 des zu dem Zeitpunkt ermittelten Verkehrswertes des Gebäudes bzw. des anteiligen Wohneigentums und des Stellplatzes zu.

Angaben zum Erbbaurechtsvertrag:
Erbbaurechtsvertrag bis 26.03.2072
Erbbauzins: 308,15 € mtl.

Hausgeld (unabhängig von Erbpacht): 356,87€ mtl.

Kaufpreis Wohnung: 475000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 495.000 €

Die Wohnung ist bereits frei und kann direkt selbst genutzt oder zum besten Mietpreis neu vermietet werden.

Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.