Maisonette-Wohnung in Berlin-Kreuzberg

Maisonette im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1893 unweit des Chamissoplatzes in Kreuzberg. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Ebenen (104 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, Grundfläche von ca. 118 m²).
Die untere Ebene verbindet klassische Altbauproportionen mit großzügigen Raumhöhen von ca. 3,10 m, Dielenböden und teilweise erhaltenem Stuck. Im Dachgeschoss öffnet sich die Wohnung mit einer weiteren Wohnebene, die durch Licht, Offenheit und einem weiten Blick über Berlin geprägt ist.
Durch die Maisonette-Struktur entstehen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Wohnen und Arbeiten, Gäste oder einen separaten Rückzugsbereich. Der zweite Wohnungseingang im Dachgeschoss unterstützt diese flexible Aufteilung zusätzlich.
Die Wohnung wurde saniert und befindet sich ebenso wie das laufend instandgehaltene Gemeinschaftseigentum in gepflegtem Zustand. Die Gaszentralheizung des Hauses wurde 2023 modernisiert. Zur Wohnung gehören eine Einbauküche, ein Kellerabteil sowie Zugang zu einem ebenerdigen Fahrradraum.
Die Lage am Chamissoplatz verbindet die Ruhe eines gewachsenen Altbauquartiers mit kurzen Wegen zur lebendigen Bergmannstraße, zum Viktoriapark und zum Tempelhofer Feld.

Besonderheiten
• bezugsfrei bei Übergabe
• ca. 104 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung bei 118 m² Grundfläche
• 4 Zimmer über zwei Ebenen, moderne Einbauküche
• Dachterrasse mit ca. 6 m² mit weitem Blick über Berlin
• zweiter Wohnungseingang im Dachgeschoss, Einbau-Kleiderschrank im Schlafzimmer
• Dielenböden und teilweise Stuck
• optionaler Kücheneinbau im Wohnzimmer möglich (weiterer Leitungsstrang)
• Kellerabteil und Fahrradkeller
• Maßnahmen Wohnung in 2026: Austausch der Dachfenster, Kastenfenster im Wohnzimmer geschliffen und gemalert; weitere siehe Beschlusssammlung im Exposé
• Wohnung liegt im Milieuschutzgebiet
• Das Gebäude steht unter Ensembleschutz (kein Baudenkmal/kein Denkmalschutz)