Dachgeschosswohnung in Essen-Frintrop

Diese Zwangsversteigerung bietet eine interessante Einstiegschance deutlich unterhalb des gerichtlich festgestellten Verkehrswertes: Dieser beträgt 136.000 €, ein Zuschlag ist nach Abstimmung mit der betreibenden Bank bereits ab 95.200 € möglich. Damit liegt die mögliche Zuschlagsgrenze bei rund 70 % des Verkehrswertes. Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, eine solide Eigentumswohnung zu einem deutlich reduzierten Einstiegsniveau zu erwerben.

Zum Aufruf kommt eine gepflegte und vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus innerhalb einer gewachsenen Wohnungseigentumsanlage. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie einen zugehörigen Kellerraum. Gerade die vier Zimmer machen das Objekt für diese Wohnungsgröße besonders interessant, da sie flexible Nutzungsoptionen eröffnen und die Vermietbarkeit unterstützen.

Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren erneuert, die Kunststofffenster verfügen über 3-fach-Verglasung und die Fassade des Gebäudes wurde bereits ab dem Erdgeschoss mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Beheizung erfolgt über elektrische Infrarotpaneele, die Warmwasserbereitung dezentral über einen Durchlauferhitzer. Ein Balkon sowie eine zugehörige Garage sind nicht Bestandteil der Wohnung.

Ein freihändiger Erwerb vor dem Versteigerungstermin ist nach aktuellem Stand nicht realisierbar, da die hierfür erforderliche Eigentümermitwirkung nicht vorliegt.

Die Wohnung ist vermietet; die angegebene Nettokaltmiete beträgt 530 € monatlich. Insgesamt eignet sich die Wohnung insofern besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit attraktivem Einstieg unterhalb des Verkehrswertes suchen. Perspektivisch kann sie aufgrund der vier Zimmer und des modernisierten Zustands auch für Eigennutzer interessant sein.