Etagenwohnung in München-Pasing

Dieses moderne und bezugsfreie 2-Zimmer-Apartment im 4. Obergeschoss eines ca. 2018 errichteten Wohnhauses in München-Pasing vereint eine kompakte Wohnfläche mit einem außergewöhnlich effizienten und vermietungsstarken Grundriss. Auf ca. 31 m² bietet die Wohnung zwei separat nutzbare Zimmer, eine zentrale Küchen-/Wohnzone sowie ein modernes Bad. Gerade diese Raumaufteilung macht die Einheit besonders interessant: Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend für eine 2er-WG, beispielsweise für Studenten, Auszubildende oder junge Berufstätige.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann daher flexibel genutzt werden. Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, unmittelbar eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen umzusetzen. Besonders attraktiv ist hierbei die WG-Eignung: Durch die beiden separat nutzbaren Zimmer kann jedes Zimmer einzeln vermietet werden. Bei einer erzielbaren Netto-Kaltmiete von ca. 675 € pro Zimmer ergibt sich eine mögliche Gesamtmiete von ca. 1.350 € netto kalt monatlich. Daraus kann sich — abhängig vom finalen Kaufpreis und den tatsächlichen Vermietungskonditionen — eine Rendite von circa über 5 % ergeben.

Die Wohnung spricht eine sehr gefragte Zielgruppe an. Gerade in München-Pasing besteht eine konstant hohe Nachfrage nach kompakten, modernen und gut angebundenen Wohnformen. Studenten, Pendler, Berufseinsteiger und WG-Suchende legen besonderen Wert auf funktionale Grundrisse, moderne Ausstattung und bezugsfertige Einheiten. Genau diese Anforderungen erfüllt das Apartment in überzeugender Weise.

Die Ausstattung ist zeitgemäß, pflegeleicht und hochwertig. Große, lichtbetonte Verglasungen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Hoch strapazierfähiges Echtholzparkett, elegante Fliesen, eine kompakte Pantry-Küche sowie praktische Einbauschränke unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Elektrische Rollläden sowie kabelgebundene Anschlüsse für Telefonie, Internet und TV ergänzen die Ausstattung und erhöhen den Nutzungskomfort im Alltag.

Auch das Gebäude selbst bietet zahlreiche Vorteile, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger relevant sind. Das ca. 2018 errichtete KfW-55-Haus verfügt über einen Aufzug, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss, einen abschließbaren Stahl-Spind-Schrank, einen Fahrradraum sowie zusätzliche Außenabstellplätze. Darüber hinaus stehen den Bewohnern attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter eine Lounge mit Kicker und TV, ein separater Fitnessraum, ein Medienraum im 6. Obergeschoss sowie ein nach Süden ausgerichteter, begrünter Innenhof mit Sitzgruppen.

Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch ein besonders rundes Gesamtpaket: moderne Bauweise, gefragte Lage, effiziente Flächennutzung, WG-tauglicher Grundriss und ein hohes Mietpotenzial.

Auf Wunsch kann die Neuvermietung direkt über uns als Makler begleitet werden. Wir übernehmen gerne den Vermietungsservice, von der professionellen Mietersuche über die Bonitätsprüfung bis hin zur Auswahl geeigneter und zuverlässiger Mieter. Dadurch kann der Übergang in die Kapitalanlage besonders komfortabel, effizient und planbar gestaltet werden.