Etagenwohnung in München-Bogenhausen

Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in München bietet mit ca. 92 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in urbaner Lage schätzen. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1984 und umfasst insgesamt drei Etagen – eine angenehme, überschaubare Hausgröße, die ein ruhiges Wohnumfeld unterstützt.
Die Wohnung befindet sich im 2.OG ohne Lift.
Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Aufteilung mit vier Zimmern, die vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Rückzug bietet. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Platz für entspannte Stunden – ob zum Frühstück, zum Lesen oder für den Ausklang des Tages.
Ein kleinerer 2. Balkon von der Küche aus zugänglich erhöht die Wohnqualität.
Die Schaltstange der Fußbodenheizung wurde gerade modernisiert.
Im UG befindet sich noch zur Wohnung gehörig ein Hobbyraum
mit Tageslicht und Stromanschluss.
Ein großes Kellerabteil mit Gitterboxabsperrung und mit Fenster ist ergänzend vorhanden.

Die Immobilie wird im Rahmen einer Erbpacht vermarktet und stellt damit eine interessante Alternative zum klassischen Eigentum dar. Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung als solide, wertbeständige Wohnlösung in München mit praktischer Raumstruktur und zusätzlichem Außenbereich.
Die Raumaufteilung (siehe Grundriss) ließe auch eine WG -Tauglichkeit zu, sodass ein Kauf zur Kapitalanlage eine ebenfalls
attraktive Variante darstellt.

Das Hausgeld für die Wohnung, den Hobbyraum und die
Tiefgarage beträgt mtl. gesamt € 422.-- dazu kommt dann der Erbbauzins
für die Wohnung von mtl. 188.13 € / für den TG Stellplatz von mtl. 5,84 € und
für den Hobbyraum mtl. € 13,15 €.

Das Erbbaurecht läuft bis 31.12.2082.