Erdgeschosswohnung in Köln-Esch/Auweiler

Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage befindet sich in einem gepflegten, kleinen 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1999/2000 im beliebten Stadtteil Esch im Kölner Norden – nur wenige Schritte vom Escher See entfernt. Die ansprechende Klinkerfassade sowie die kleine Eigentümergemeinschaft unterstreichen den ruhigen und wertigen Charakter der Immobilie.

Die ca. 84 m² Wohnfläche überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl, das bereits beim Betreten spürbar wird. Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und führt in die einzelnen Räume.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen großen Terrasse sowie in den eigenen Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die große Garten- und Terrassenfläche bietet hohe Lebensqualität und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gesellige Abende oder das Spielen im Grünen.

Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die flexible Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der angrenzenden Garage in den eigenen Garten – ein seltenes und äußerst komfortables Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Vor der Garage befindet sich zudem ein zusätzlicher Außenstellplatz, sodass insgesamt Platz für zwei Fahrzeuge vorhanden ist.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2016/2017 umfangreich renoviert und modernisiert sowie mit einer gehobenen Ausstattung versehen. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, das Tageslichtbad vollständig modernisiert sowie eine hochwertige Einbauküche eingebaut.

Das Tageslichtbad präsentiert sich seit der Modernisierung in modernem Design mit neuer Keramik, Badewanne, Toilette sowie Dusche. Für zusätzlichen Komfort im Alltag steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Hochwertige Fliesenböden in Holzdielenoptik in Kombination mit geschmackvollen Fliesen im Bad unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel von Nobilia fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet einen offenen, kommunikativen Mittelpunkt des Wohnbereichs.

Die im Jahr 2020 erneuerte Zentralheizung, ein moderner Durchlauferhitzer aus 2018 zur Warmwasserversorgung sowie die Fußbodenheizung sorgen für einen zeitgemäßen und angenehmen Wohnkomfort.

Ein eigener Kellerraum sowie die Garage runden das Angebot sinnvoll ab und bieten zusätzlichen Stauraum sowie bequemes Parken direkt am Haus.

Die Wohnung wird zum 01.07.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt ca. 14.000€ (Stand 12/2025).

Der Kaufpreis beträgt 389.000 € für die Wohneinheit zzgl. 20.000 € für die Garage. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 409.000 €.

Ob als langfristiges Zuhause oder wertbeständige Investition – diese Wohnung vereint Raum, Qualität und Zukunftsperspektive in einer Lage, in der Kinder gerne aufwachsen und Eltern sich wohlfühlen.

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