Etagenwohnung in Wolfsburg-Westhagen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 im Wolfsburger Stadtteil Westhagen. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich ergänzt ein separates Duschbad den Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Für das Objekt besteht ein Erbbaurechtsvertrag, der im Jahr 1974 geschlossen wurde. Die derzeitige jährliche Erbpacht beträgt 137 €.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Aufteilung und attraktiver Lage macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.