Erdgeschosswohnung in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

ERDGESCHOSS - eine der seltenen und oft gesuchten Gelegenheiten - ganz besonders im OLBOpark im beliebten Stadtteil Solingen-Ohligs!

Zu der Wohnung gehört ein ebenfalls sehr begehrter Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis beträgt 25.000 € und ist zum Kaufpreis der Wohnung hinzuzurechnen.

Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 290.000 €.

Die Wohnung ist an eine Dame vermietet, die die Wohnung sehr gut pflegt.

Die Miete setzt sich aus 735,00€ Kaltmiete plus 90,00€ Miete für den Tiefgaragenplatz zusammen.

Es steht gerade eine Mietanpassung auf den aktuellen Mietpreisspiegel an. Die Kaltmiete für die Wohnung steigt ab dem 01.08.26 auf 776,16€ (entsprechende Zustimmung vorausgesetzt) . Die Gesamtmiete beträgt dann 866,16€.

Hinweis für Kapitalanleger:
Rendite aktuell: 3,41%, Faktor 29,29
Rendite nach Mieterhöhung: 3,58%, Faktor 27,90

Diese sehr schöne und gut geschnittene Zwei-Zimmerwohnung im OLBOpark bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche höchsten, barrierearmen Wohnkomfort.

Der zentrale Ort der Wohnung: der schöne und großzügige Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche auf ca. 34m².
Hier kann man es sich gemütlich machen. Durch das Echtholzparkett wirkt die Wohnung sofort behaglich und im Winter verteilt die Fußbodenheizung die Wärme gleichmäßig in allen Räumen.

Im Sommer wird die Wohnung quasi um einen 3. Raum erweitert - um das absolute Highlight: die große Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 30 m². Hier können Sie entspannen -bei Sonnenschein und Regen. Der überdachte Teil der Terrasse macht es möglich :) Eine schöne Buchenhecke schützt Sie vor den Blicken von Passanten.

Die Terrasse können Sie sowohl von dem zentralen Wohn- und Essbereich, als auch von Ihrem Schlafzimmer aus betreten.

Das innenliegend Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem zusätzlichen Handtuch-Heizköper ausgestattet. Neben dem Bad befindet sich der praktische Abstellraum, der für genügend Stauraum und Ruhe in der Wohnung sorgt.

Im Keller gibt es einen abschließbaren Kellerraum und eine Waschküche. Dort befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (mit eigenen Zählern).