Etagenwohnung in Magdeburg-Altstadt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1887 und vereint den besonderen Charme eines stilvollen Altbaus mit den Vorzügen einer modernen Wohnqualität. Im Zuge einer umfassenden Vollsanierung im Jahr 1995 wurde die Immobilie nachhaltig modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang ermöglicht. Zudem gehört ein Stellplatz fest zur Wohnung und ist im Angebot inbegriffen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100,00 m² bietet die großzügig geschnittene 3-Raumwohnung ein angenehmes Wohnambiente sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft helle und freundliche Wohnräume, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv sind.

In den Wohnräumen sowie im Flur wurde Laminatboden verlegt, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das geräumige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet zusätzlich einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort ergänzt.

Besonders hervorzuheben ist das seit dem 15.10.2011 bestehende, ungestörte Mietverhältnis, welches für Kapitalanleger eine verlässliche und langfristige Einnahmequelle darstellt. Die derzeitigen jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.200,00 €.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, historischem Gebäudecharme, solider Ausstattung und langfristiger Vermietung macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial.