Erdgeschosswohnung in Dresden-Cotta

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene kleine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 46 m². Die Wohnung ist seit 01.07.2024 zu folgenden Konditionen vermietet: 365,- € Kaltmiete zuzüglich 160,- € BK-Vorauszahlung. Das Mehrfamilienwohnhaus wurde um 1938 erbaut und im Jahr 1996 komplett saniert. Die zentrale Wohnlage sowie der alte Baumbestand entlang der Straße tragen zur Attraktivität des Objekts bei. Das viergeschossige Gründerzeithaus ist vollständig unterkellert und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Im Jahr 2017 wurden eine neue Heizungsanlage und eine Schließanlage installiert und 2022 wurden sämtliche Dachliegefenster ausgetauscht. Das Gebäude verfügt über eine Putzfassade, Sandsteingewände, eine Dacheindeckung mit Bitumenschindeln sowie weiße Kunststoff-Isolierglasfenster und Kunststoffrollläden an allen Fenstern. In naher Zukunft ist die Renovierung des Treppenhauses geplant.
Das große Grundstück mit einer Fläche von ca. 900 m² verfügt über einen kleinen Spielplatz, Sitzgelegenheiten und einen Wäschetrockenplatz für die Bewohner des Hauses. Zudem stehen 6 Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung, die von den Mietern angemietet werden können und im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft sind. Die derzeitigen Einnahmen der Stellplatzmieten werden der Erhaltungsrücklage gutgeschrieben. Außerdem steht den Bewohnern des Hauses ein Außenzugang zum Haus zur Verfügung, um mit Fahrrädern schnell ins Kellergeschoss zu gelangen.