Etagenwohnung in München-Berg am Laim

Diese charmante 4‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1962 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 umfassend saniert. Ein Großteil der alten Fenster wurde durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, die Gaszentralheizung sowie das Dach wurden vollständig erneuert und nach einer Dachaufstockung ebenfalls mit Dämmung versehen. Im Jahr 2022 erfolgte eine Fassadensanierung inklusive Dämmung.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 89,93 m², die sich funktional aufteilt. Über die Diele gelangen Sie zur Garderobe, dem Gäste‑WC und der Küche, die mit einem Fenster ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung. Ein Highlight ist die Loggia mit Südausrichtung, die für viel Tageslicht und eine angenehme Belichtung sorgt.

Das Mietverhältnis für diese Wohnung wurde ursprünglich im Jahr 1965 begründet. Nach dem Tod der ursprünglichen Mieter trat die Tochter in diesem Jahr als Mieterin in den bestehenden Mietvertrag ein.

Aktuell befindet sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Die Nettokaltmiete beträgt 636,77 € pro Monat, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 175 €. Zum 01.01.2025 weist die Erhaltungsrücklage einen Stand von 115.633,01 € auf, was eine solide Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen bietet.

Zum Schutz der Familie wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet; diese können jedoch auf Anfrage bereitgestellt werden.