Erdgeschosswohnung in Leipzig-Stötteritz

Zum Verkauf steht eine 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.
Das Haus wurde im Jahr 1910 erbaut und umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Wohnung steht seit dem 01.05.2026 leer. Der Eigentümer lässt die Wohnung aktuell leer um auch Eigennutzer anzusprechen. Eine Vermietung vor dem Verkauf ist aber auch möglich. Laut Leipziger Mietspiegel kann die Wohnung aktuell zu 10€/m² Kalt Neuvermietet werden. Dadurch ließen sich bei Vermietung aktuell ca. 4,13% p.a. erwirtschaften. Durch Sondervermietungsmodelle sind auch deutlich höhere Mieten erzielbar.

„Klein, aber fein“ – die Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung Ihrer rund 31m²: Linkerhand befindet sich das Bad mit Fenster, rechts der Zugang zum Wohn- und Essbereich. Zwei Fenster sorgen für ein helles Wohnambiente, auch das Badezimmer verfügt über ein Fenster.
Ausgestattet ist die Wohnung mit modernen, großformatigen Fliesen im Bad sowie einem Echtholz-Mosaikparkettboden im Wohnraum. Ein Kellerabteil und eine Abstellkammer bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Treppenhaus wurde zuletzt im Jahr 2020 saniert, das gesamte Gebäude wurde 2009 generalsaniert. Dementsprechend zeigt sich das Gebäude auch heute noch modern und gepflegt. Instandhaltungstechnisch stehen keine Maßnahmen an.

Ausstattung:
- Deckenspots
- Mosaikparkett
- Badewanne
- moderne Fliesen
- elektr. Fußbodenheizung im Bad
- Handtuchheizkörper
- Einbauküche

Für Kapitalanleger bietet diese kompakte Wohnung in ruhiger Lage eine solide Grundlage: moderner Zustand, gute Vermietbarkeit und kein absehbarer Sanierungsbedarf.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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