Etagenwohnung in Regensburg-Westenviertel

In einer gefragten Wohnlage im Westen von Regensburg – im Bereich Hochweg – befindet sich
diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2007. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss ohne Aufzug und bietet auf ca. 84,5 m² eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien mit einem oder mehreren Kindern.

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt durch seine
Helligkeit sowie den direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Auch die weiteren Zimmer sind
praktisch geschnitten und vielseitig nutzbar, sei es als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Die Küche ist kompakt gehalten und funktional ausgestattet. Kurze Wege und eine effiziente
Nutzung des vorhandenen Raums ermöglichen eine praktische Nutzung im Alltag.

Das Tageslichtbad ist freundlich gestaltet und sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche
ausgestattet.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung außerhalb der
Wohnfläche.

In den Wohnräumen ist Eiche-Parkett verlegt, das eine warme und zeitlose Optik schafft. Ein
Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Die kontrollierte
Wohnraumbelüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima; der Energiekennwert des Hauses liegt
bei guten 77,1 kWh/(m²·a). Beheizt wird die Immobilie über ein hauseigenes Heizwerk.

Ein ebenerdig zugänglicher Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet
komfortables Parken.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Hinweis: Privatverkauf – Makleranfragen sind nicht erwünsch