Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

Eine selten ruhige, hochwertig sanierte 2½-Zimmer-Altbauwohnung im Berliner Westend – mit Stuck, Parkett, Naturstein­bad, Tischler-gefertigten Einbauten und Zugang zu einer Sitz­terrasse am Innenhof. Auf rund 54 m² verbinden sich der klassische Charme eines Charlottenburger Altbaus von 1909/10 (errichtet vom einem bekannten Berliner Architekten) und eine kompromisslos hochwertige Vollsanierung 2013/14, die von einem professionellen Immobilienentwickler durchgeführt wurde.

Im Inneren bestimmt ein ruhiger, nordisch geprägter Wohnstil die Atmosphäre: warme Hölzer, gedeckte Wandtöne, weiße Wand­vertäfelungen und ausgesuchte Materialien schaffen ein wohnliches, gemütliches Gesamtbild. Die lichte Deckenhöhe von 3,20 m, das massive Parkett und die klassisch profilierten Vertäfelungen geben den Räumen Großzügigkeit; dezent eingelassene Decken­spotlights, indirekte Beleuchtung und Designer-Leuchten sorgen für eine durchgängig stimmige Licht­dramaturgie. Die TV- sowie Soundsystem sind in Unterputz­konstruktion verbaut – Kabel und Technik bleiben unsichtbar.

Die offene Küche ist auf eine zentrale Insel mit vier Sitzplätzen ausgerichtet, mit hochwertigen Markengeräten (Backofen, Geschirr­spüler, Mikrowelle, Induktions­kochfeld) und einer Arbeitsplatte aus Marmor. Garderobe, Bibliotheks­wand und TV-Schrank wurden direkt vom Tischler nach Maß gefertigt; der begehbare Kleider­schrank ist samt Innen­konfiguration komplett ausgestattet. Das Badezimmer ist vollständig in Naturstein gehalten: bodengleiche Walk-In-Dusche hinter Glas­abtrennung, freistehender Waschtisch, Tageslicht­fenster, raumhohe Verfliesung in Diamantoptik. runden den Wohnbereich ab.

Geeignet als Erst- oder Zweitwohnsitz, als Pendlerwohnung mit erstklassiger Verkehrsanbindung oder als Kapitalanlage mit klarem Vermietungs­potenzial in einer der stabilsten Wohnlagen West-Berlins.

** PRIVATVERKAUF - KEINE MAKLERANFRAGEN - DANKE**