Dachgeschosswohnung in München-Solln

Moderne, exklusive DG-Whg in kleinem 3 Familien-Haus:
- nur noch 2 weitere Eigentümer in der WEG
- wegen Eigenverwaltung der WEG nur sehr geringe Nebenkosten!
- monatl.Kosten weniger als 200€ mit Hzg. all inclusive.!
- 61 m² Wohnfläche + 12 m² Büro + 8 m² Hobbyraum + 15m² Fahrrad/Waschraum
- 2. Zimmer ideal als Büro (Kinderz.) mit viel Stauraum für (Akten)Schränke, also helles Büro (12m², Fenster + Dachfenster) ideal für Homeoffice, mit Einbau einer Aussentür sogar extern kommerziell nutzbar
- Baujahr 1087 -88 in solider Ziegelbauweise und vor allem mit besonders guter Dachisolierung!
- in ganzer Whg moderne, angenehme Fußbodenheizung
- lt. Engergieausweis: Energie-Effizienzklasse A !!
- Wohnung nicht einsehbar, als nicht täglich Rollo auf u. zuziehen
- Bad und Küche mit großen Dachfenstern
- Gemütliche Ess-Ecke mit Durchreiche zur Küche
- Im Keller gibt es einen 8 m²Hobbyraum (siehe Bild!)
- Die Wohnung hat von morgens bis abends immer Sonnenschein durch Fenster + 3 Dach-Fenster
- Bester Duplexgaragenstellplatz oben rechts ebenerdig für 25.000 €.
- Stellplatz + Garage direkt vor der Haustür!
- Bodenrichtwert in der Halbreiterstr. 3800 €/m²
- das Haus umfasst 535 m², davon 26,66% für die Whg.!
- sofort verfügbar, am besten gleich Expose anfordern!
- Absolut ruhig gelegen und wunderschöner Ausblick von der gemütlichen West-Gaube ins Grüne!
So eine moderne 3Zi-DG-Wohnung mit Fußboden-heizung,neue GasHeizung von 2023 mit E-Effizienzklasse A in kleinem 3-FamilienHaus, ca. 30 m² Wohnzimmer mit Morgen- und Abendsonne durch 4 bodentiefe Fenster, sonniges Bad mit großem Dachfenster wird man sonst garantiert nicht mehr am Markt finden.
Highlight ist die gemütliche Dachgaube und das Hausgeld ist normal doppelt bis 3-mal so viel, sodass man mit dieser Wohnung in den folgenden Jahren ca. 50.000€ an Heizungs- u. Nebenkosten spart. Und in allerbester Lage in Alt-Solln hat man mindestens eine größere Wertsteigerung von ca. 50.000€ im Vergleich zu jeder anderen Wohnung!