Etagenwohnung in Nürnberg-Hummelstein
Sofort frei & ohne Provision - Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – U-Bahn um die Ecke
90461
Nürnberg, Hummelstein
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 78 m²
1 Aufrufe
Objekt-ID: 39976061
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 78.00 m² |
| Etage: | 2 von 5 |
| Verfügbar ab: | 20.5.2026 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 289.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 3.705,13 € |
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Immobilie
Balkon
Keller
| Baujahr: | 1954 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 159,90 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 und bietet auf ca. 78,3 m² eine optimale Raumaufteilung. Die drei großzügigen Zimmer sowie Bad und Küche sind jeweils zentral über den Flur zugänglich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen ruhigen Balkon zum Innenhof sowie ein praktisches Kellerabteil.
Die Wohnung wurde im Winter 2025-26 umfassend renoviert und ist sofort bezugsfrei.
Es wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Neue Elektroinstallation
- Neues Bad in moderner Optik
- Neue Gaskombitherme
- Neue Heizungsrohre in Wand verlegt
- Neue Fliesen in Bad, Küche & Flur
- Neuer Laminatboden in den Zimmern
- Neue Zimmertüren und neue Wohnungseingangstüre
- Wohnung neu verputzt und gestrichen
Das Haus mit insgesamt 12 Wohneinheiten wurde 2025 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und ist insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Das Hausgeld beträgt aktuell 281 EUR monatlich (davon 82 EUR Instandhaltungsrücklage). Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Der Verkauf erfolgt von privat und ist somit provisionsfrei!
Die Wohnung wurde im Winter 2025-26 umfassend renoviert und ist sofort bezugsfrei.
Es wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Neue Elektroinstallation
- Neues Bad in moderner Optik
- Neue Gaskombitherme
- Neue Heizungsrohre in Wand verlegt
- Neue Fliesen in Bad, Küche & Flur
- Neuer Laminatboden in den Zimmern
- Neue Zimmertüren und neue Wohnungseingangstüre
- Wohnung neu verputzt und gestrichen
Das Haus mit insgesamt 12 Wohneinheiten wurde 2025 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und ist insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Das Hausgeld beträgt aktuell 281 EUR monatlich (davon 82 EUR Instandhaltungsrücklage). Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Der Verkauf erfolgt von privat und ist somit provisionsfrei!
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Lage
90461 Nürnberg
Nürnberg Hummelstein
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.384,09 €/m² in Nürnberg - Hummelstein. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Nürnberg liegt derzeit bei 4.073,19 €/m².
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