Dachgeschosswohnung in Hannover-Oberricklingen

Willkommen in Hannover!

Kenner und Liebhaber außergewöhnlicher Wohnkonzepte aufgepasst: Zum fairen Kaufpreis erwartet Sie hier eine hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Hannover-Ricklingen – mit großzügigem Loftcharakter, beeindruckender Deckenhöhe und besonderem Wohnambiente. Ein weiteres Highlight bildet die im Jahr 2009 eingebaute hochwertige Einbauküche von Nobilia, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch sowie einem integrierten Dampfgarer, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Design gerecht wird.

Die Wohnung wurde zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt und soll nun in wertschätzende Hände übergehen. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Immobilie umfassend modernisiert und zu einer echten Perle entwickelt. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Gestaltung sowie ein stimmiges Wohnkonzept verleihen der Wohnung einen exklusiven Charakter. Der hochwertige Ausbaustandard umfasst unter anderem umfangreiche Maßnahmen im Bereich Brandschutz, Statik sowie die fachgerechte Dämmung der Dachflächen, die im Jahr 2021 gemäß den Vorgaben des zuständigen Bauamtes durchgeführt wurden

Das offene Raumkonzept erstreckt sich auf der Hauptebene über ca. 90 m² Wohnfläche und verbindet Wohnen, Arbeiten, Kochen und Leben auf beeindruckende Weise. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen sowie direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ein Ort mit besonderer Atmosphäre.

Über eine offene Gestaltung gelangen Sie auf die charmante Galerieebene mit weiteren ca. 25 m² Fläche, die sich ideal als Hobbyfläche eignet und den besonderen Loftcharakter dieser Immobilie unterstreicht.
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein großzügiges, offenes Raumkonzept, das Wohnen, Essen und Kochen nahtlos miteinander verbindet. Der beeindruckende Wohnbereich bietet ein helles, freundliches Ambiente dank großer Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Raum einladend wirken lassen. Die angrenzende, großzügige Küche ermöglicht freudiges Kochen und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein.
Ein besonderes Highlight ist die nach Osten ausgerichtete Dachterrasse, die Ihnen ein luxuriöses Outdoor-Feeling bietet. Hier lassen sich Sonne, frische Luft und entspannte Stunden im Freien optimal genießen.

Die Ausstattung des Wohnbereichs wird durch einen Kamin ergänzt, der bei Bedarf eine behagliche Wärmequelle schafft und für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlich sorgt eine moderne Klimaanlage ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort erheblich. Die hochwertige Innenausstattung sowie sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und tragen zu einem exklusiven Wohnambiente bei.

Zusätzliche Merkmale:

-Offenes Raumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen
-Große Fensterfronten für maximale Helligkeit
-Dachterrasse als besonderer Aufenthaltsbereich
-Hochwertige Ausstattung mit zeitgemäßen Details

Renditeberechnung:
Die derzeitige Gesamt-Nettokaltmiete beträgt 1.077 €. Dies entspricht einer Jahres-Nettokaltmiete von 12.924 € und damit einer Mietrendite von 4,31 % bei einem Kaufpreis von 300.000 €.

Der Rendite liegt nachfolgender Berechnung zugrunde:
1.077 € Nettokaltmiete * 12 Monate = 12.924 € Jahresnettokaltmiete
12.924 € Jahresnettokaltmiete / 300.000 € Kaufpreis * 100 = 4,31 %

Besonderheiten der Eigentümerstruktur & laufende Kosten
Mit Erwerb dieser Einheit werden Sie Eigentümer des Dachgeschosses des Hauses. Mehrheitseigentümer der übrigen neun Wohneinheiten ist eine ortsansässige Baufirma, welche zugleich die Verwaltung des Objektes übernimmt. Die Bewirtschaftung des Hauses erfolgt strukturiert und transparent.