Eigentumswohnung in Oberhausen-Rheinhausen

Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten in Oberhausen-Rheinhausen, Ortsteil Oberhausen, überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf rund 80 m² Wohnfläche.

Das Haus wurde 1995 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung gliedert sich in ein Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer und offener Küche, einen Vorratsraum, in zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit begehbarer Dusche. Sie verfügt zusätzlich über eine Loggia, ein Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz.
Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Fliesen. Geheizt wird über eine Erdgasheizung mit Fußbodenheizung, die Fenster sind doppelt verglast. Im Gemeinschaftsbereich steht ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung; darüber hinaus kann der Garten mitgenutzt werden.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren konsequent gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2020 wurde die Außenfassade des Gebäudes vollständig saniert. Das Bad wurde 2024 neu renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Bekannte Mängel bestehen keine.

Oberhausen-Rheinhausen liegt im Norden des Landkreises Karlsruhe und ist Teil der Technologieregion Karlsruhe. Sie ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde mit einer soliden Infrastruktur für den Alltag.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 820 €, die Warmmiete 1.125 €. Es handelt sich um eine Indexmiete Die Bruttomietrendite beträgt 3,2 %