Etagenwohnung in Berlin-Kreuzberg

Die Wohnung liegt im Vorderhaus des Gründerzeitgebäudes im zweiten Obergeschoss und profitiert damit von der charakteristischen Straßenpräsenz des Ensembles am Chamissoplatz.
Der Grundriss gliedert sich klar in zwei Haupträume sowie Küche, Bad und Flur.
Das Wohnzimmer ist der großzügigste Raum der Wohnung. Die zur Straße ausgerichteten Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum das typische, begehrte Altbauflair: hohe Decken, original erhaltene Dielenböden und klare Proportionen. Er lässt sich flexibel nutzen – als Wohn- und Aufenthaltsbereich, ruhiger Rückzugsort oder kombinierter Arbeits- und Lebensraum.
Das zweite Zimmer liegt ebenfalls zur Straßenseite hin und eignet sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Beide Zimmer sind über einen innenliegenden Flur verbunden, der gleichzeitig als Verteiler zu Küche und Bad dient.
Die Küche orientiert sich zur ruhigen Hofseite und verfügt über ein eigenes Fenster – im Berliner Altbau ein geschätztes Detail, das der Küche Licht und Atmosphäre verleiht. Funktional angelegt, bietet sie eine solide Basis für eine individuelle, moderne Neugestaltung.
Das Bad mit Badewanne ist kompakt und zweckmäßig in den Grundriss integriert. Auch hier wartet ein Update nach eigenen Vorstellungen auf seine Umsetzung.
Die Vorderhauslage im zweiten Obergeschoss verbindet Straßenpräsenz mit einem angenehmen Wohnniveau – hoch genug für Ruhe und Licht, gleichzeitig nah am lebendigen Quartiersleben rund um den Chamissoplatz. Als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles steht das Haus für nachhaltige Bauqualität und den unverwechselbaren Charakter dieses außergewöhnlichen Berliner Gründerzeitviertels. Das Haus steht unter Ensembleschutz.
Der Mieter hat signalisiert, dass er die Wohnung voraussichtlich in einem Zeitraum von sechs bis zehn Jahren aufgeben wird. Das macht diese Wohnung besonders interessant für zwei Käufergruppen: Wer heute eine wertstabile Kapitalanlage mit verlässlichem Mietertrag sucht und in einigen Jahren selbst einziehen möchte, findet hier eine seltene Kombination aus sofortigem Ertrag und konkreter Selbstnutzungsperspektive.