Etagenwohnung in Berlin-Wedding

Highlights auf einen Blick:

naturnah (500 m bis Parkareal Goethepark - Rehberge - Plötzensee) und gut angebunden (U6, U9 sowie Bus und Tram in Laufreichweite, in 3 Min auf der A100)

großzügige Wohnküche (ca. 41 m²) mit Tageslicht von Nord-Ost und Süd-West

Balkon in Süd-Westausrichtung mit Markise

Deckenhöhe von ca. 2,75 m - großzügiges Raumgefühl

kontinuierlich modernisiert: gespachtelte Wände, geschliffene Böden, Küche, Elektrik, Bad

Natursteinfliesen im Bad, edles Stäbchenparkett in allen anderen Räumen

bezugsfertig: Diese Wohnung können Sie direkt beziehen, die letzte Renovierung inkl. Malerarbeiten erfolgte im Herbst 2024

ruhige, grüne Wohnanlage mit altem Baumbestand und beschranktem Privatparkplatz

Energieeffizienzklasse C - durch Vollwärmedämmung

trockener blickgeschützter Kellerraum inklusive

hochwertige Vollholzküche (Potsdamer Möbelmanufaktur) im Preis enthalten (2025 mit Garantie)

die Wohnung kann mit der bestehenden Aufteilung mit einem sehr großen Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich genutzt werden, es kann aber auch mit geringem Aufwand das halbe Zimmer abgetrennt werden


Gemeinschafts- und Gebäudezustand:

Das Haus und die Anlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich modernisiert - beispielsweise durch den Einbau neuer Fenster und Balkontüren, die Erneuerung der Steigstränge, eine Vollwärmedämmung der Fassade sowie neue Dach- und Fundamentabdichtungen. Bezogen auf die Heizung prüft die Eigentümergemeinschaft aktuell die Umstellung auf Wärmepumpe + Solaranlage, alternativ besteht die Anschlussmöglichkeit an das Fernwärmenetz.

Die Wohnanlage liegt zurückgesetzt von der Straße, erreichbar über einen Privatweg, und ist von großzügigen Grünflächen mit altem Baumbestand umgeben. Dadurch ist die Wohnung sehr ruhig. Für Kinder gibt es einen eigenen Spielplatz.