Etagenwohnung in Essen-Kray

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1911 im beliebten Essener Stadtteil Kray und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Fassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz, wodurch der historische Charakter des Hauses erhalten bleibt und gleichzeitig steuerliche Vorteile durch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden können.

Die Wohnung ist seit drei Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortführen, wodurch sich für den Erwerber eine sofortige und planbare Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko ergibt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 860 €, die Warmmiete 1.020 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 10.320 € sowie eine attraktive Bruttomietrendite von aktuell 6,88 %.

Die Wohnung überzeugt durch eine gefragte und gut vermietbare 3,5-Zimmer-Aufteilung sowie einen Balkon mit zusätzlichem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das großzügige und komfortable Badezimmer, welches sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt. Darüber hinaus sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche praktische Abstellfläche.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während die Warmwasserversorgung über Gas sichergestellt wird. Die charakteristische, denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Gebäude einen besonderen Altbaucharme und unterstreicht den werthaltigen Charakter der Immobilie.