Dachgeschosswohnung in Münster-Hiltrup-Mitte

Die gepflegte 2‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in zentraler Lage von Münster‑Hiltrup. Die Wohnung wurde 2015 neu im Dachgeschoss ausgebaut und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m².

Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein separater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und wurde laufend instand gehalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis wurde durch die Mieterin zum 31.12.2026 gekündigt, sodass die Wohnung ab dem 01.01.2027 zur freien Verfügung steht.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit anschließender Neuvermietung als auch für Eigennutzer.

Bis zum Auszug beträgt die aktuelle Kaltmiete 770 € monatlich (Wohnung und Stellplatz). Ab dem 01.07.2026 greift eine vertraglich vereinbarte Staffelmiete auf 805 € monatlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt 180 € und umfasst umlagefähige Kosten sowie Anteile für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage.

Der Kaufpreis von 256.000 € beinhaltet den Außenstellplatz, dessen Einzelwert mit ca. 17.500 € angesetzt werden kann.
Unter Berücksichtigung des enthaltenen Stellplatzes ergibt sich ein attraktiver, marktgerechter Quadratmeterpreis für die Wohnung.

Der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt und weist einen Endenergiebedarf von 187 kWh/(m²·a) (Klasse F) aus. Die Werte beziehen sich auf das Gesamtgebäude und basieren auf einer rechnerischen Betrachtung.

Durch die absehbare Eigennutzungsmöglichkeit bei gleichzeitig gesicherter Mietphase stellt die Wohnung eine besonders flexible und nachhaltige Investition dar.

Hinweis: Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beant