Maisonette-Wohnung in Krefeld-Stadtmitte

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine attraktive Wohneinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 80 m², die insbesondere durch ihre vielseitige Vermietbarkeit überzeugt und somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt.

Die Immobilie teilt sich in zwei separate Einheiten mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche auf. Diese Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Flächen und schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und flexible Vermietung. Dank der soliden Substanz sowie der gefragten Lage stellt die Immobilie eine wertstabile Kapitalanlage dar.

Die Erdgeschosswohnung im hinteren Bereich des Hauses mit ca. 40 m² ist bereits für 550 € Kaltmiete vermietet.
Die obere Wohneinheit mit ebenfalls ca. 40 m² kann auf Wunsch vor Übergabe ebenfalls vermietet werden und erzielt voraussichtlich eine monatliche Kaltmiete von ca. 530 €.

Somit ergibt sich eine mögliche monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 1.000 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.000 €.
Bei einem Kaufpreis von 150.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 8 % sowie einem Mietfaktor von ca. 12,5. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für stabile und planbare Mieteinnahmen.

Insgesamt vereint diese Immobilie wirtschaftliches Potenzial mit langfristiger Vermietbarkeit und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar.

Zudem wurde die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erst in diesem Jahr gegründet und befindet sich folglich in einem neuen, noch unbelasteten Zustand.