Einfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Friesdorf

Im Auftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Mehrgenerationenhaus in gefragter Wohnlage von Bonn-Gronau.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Kombination aus Wohnen und Arbeiten konzipiert und bietet bis heute ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Die Grundidee mit einer Hauptwohnung, einer Einliegerwohnung sowie ergänzend separat nutzbaren Arbeitsräumen ist erhalten geblieben und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle.

Mit einer Wohnfläche von rund 410 m² auf einem ca. 1.256 m² großen Grundstück eignet sich das Haus ideal für klassisches Mehrgenerationenwohnen, Familien mit größerem Platzbedarf oder die Verbindung von privatem Wohnen und beruflicher Nutzung unter einem Dach.

Das im Jahr 1980 errichtete Haus wurde in Teilen bereits modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz.

Die Hauptwohneinheit umfasst ca. 243 m² und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird sie durch eine Einliegerwohnung mit ca. 70 m² sowie eine zusätzliche, wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss mit ca. 37 m².

Die angrenzenden Praxisräume können problemlos zu Wohnraum umgestaltet werden und schaffen somit eine weitere Wohnfläche von rund 98 m². Alternativ können diese Flächen weiterhin gewerblich genutzt oder separat vermietet werden.

Insgesamt verfügt die Immobilie über drei voneinander unabhängige Eingänge, wodurch sich die einzelnen Bereiche flexibel voneinander trennen oder miteinander verbinden lassen.

Ein besonderer Vorteil liegt in der bereits bestehenden Verbindung zwischen Hauptwohnung und Einliegerwohnung auf der oberen Ebene. Dadurch kann das Haus aktuell zusammenhängend genutzt werden, ohne auf die Möglichkeit einer späteren Trennung verzichten zu müssen. Diese Struktur schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten.
Auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet die vorhandene Aufteilung ideale Voraussetzungen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit seiner klaren Ausrichtung zum Garten. Große Schiebetüranlagen sorgen für viel Licht und schaffen einen fließenden Übergang in den liebevoll angelegten Außenbereich mit Teich. So entsteht eine ruhige und zugleich repräsentative Wohnatmosphäre mit direktem Bezug ins Grüne und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie vier weitere Stellplätze.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die Wert auf Flexibilität legen und ein Haus suchen, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen kann. Heute wie auch in Zukunft.