Etagenwohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

Diese großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1917 verbindet klassischen Berliner Altbaucharakter mit einer attraktiven Investmentperspektive. Hohe Decken von ca. 3,20 m, originale Dielenböden und große Doppelkastenholzfenster verleihen der Wohnung eine helle, offene Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Der schöne Blick in die ruhige Wohnumgebung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl.

Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet, während auch das Schlafzimmer mit seiner angenehmen Größe und ruhigen Ausrichtung überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Küche, die nicht nur viel Platz im Alltag bietet, sondern langfristig auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Das Tageslichtbad mit Badewanne verfügt über eine solide Grundstruktur; ebenso wie die Küche befindet es sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Potenzial für eine spätere Aufwertung.

Die Wohnung ist seit über 20 Jahren unbefristet vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 530 €, hinzu kommen ca. 130 € Betriebskosten, sodass sich eine Warmmiete von ca. 660 € ergibt. Der Mieter ist über den geplanten Verkauf informiert. Weitere Informationen zur Mietsituation stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, eine Gaszentralheizung sowie ein gepflegtes Gemeinschaftseigentum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 297 €, davon entfallen ca. 79 € auf die Erhaltungsrücklagenvorauszahlung. Das Gebäude wurde zwischen 2005 und 2015 umfangreich modernisiert; zudem wird laufend eine Instandhaltungsrücklage gebildet.