Immobilie in Köln-Stammheim

Diese modernisierte 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in direkter Rheinlage von Köln-Stammheim bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit.

Besonders für Selbstnutzer eignet sich die Wohnung hervorragend, um den hohen Mietpreisen in Köln langfristig zu entgehen. Gleichzeitig bietet der clevere Grundriss ideale Voraussetzungen für eine Vermietung – beispielsweise als WG, da die Raumaufteilung perfekt dafür geeignet ist und für eine gute Mietrendite.

Übersicht:
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: Köln-Stammheim, direkte Rheinlage
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Zimmer: 5, davon:
Schlafzimmer: 3
Wohnzimmer: 1
Esszimmer: 1
- Zusätzliche Räume: Büro- und/oder Kinderzimmer möglich
- Badezimmer: Modernisiertes Bad mit Walk-in-Dusche & Regenshower
- Außenbereich: Gesicherte Loggia
- Keller: Eigenes Kellerabteil vorhanden
- Fahrradkeller vorhanden
- Abstellraum: Separater Abstellraum vorhanden
- Haus: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien
- Sanierung: Grundsanierung 2017
- Fenster: Zweifach verglast
- Ausstattung: Elektrische Jalousien mit Timer-Funktion, hochwertiger Vinylboden, moderne Elektroinstallation
- Küche: Im Kaufpreis enthalten
- Vermietung: Aktuell vermietet
- Aktuelle Mieteinnahmen: 1.216,70 € inkl. Nebenkosten
- Mietvertrag kann zum 31.12.26 enden
- Verfügbarkeit / Kaufabwicklung: Reservierung bereits möglich, Notartermin ab Januar 2027

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und flexibel nutzbaren Schnitt. In der Mitte der Wohnung befindet sich das große Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Hell und freundlich.

Neben drei Schlafzimmern bietet die Wohnung weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Zimmer für Mitbewohner eignen.

Das großzügige Wohnzimmer mit Blick auf den Rhein sowie eine gemütliche Loggia schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Freiraum. Die vorhandene Einbauküche ist inklusive und bietet ausreichend Platz für Kochutensilien, Vorräte sowie eine gemütliche Zubereitung täglicher Mahlzeiten.

Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche mit Regenshower, Glasabtrennung und hochwertige Fliesen. Die Toilette ist zusätzlich mit integrierter Spül- und Lüftungsfunktion ausgestattet.

Ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sind vorhanden.

Zwischen Februar und Juni 2017 wurde die Wohnung umfassend grundsaniert. Erneuert wurden unter anderem die Elektroinstallation, Wasserleitungen, Sanitärbereiche sowie die Heizungsanlage. Zusätzlich wurden sämtliche Wand- und Bodenbeläge, Türen und das Badezimmer modernisiert. Die hochwertige Ausstattung mit elektrischen Jalousien, zahlreichen Steckdosen und modernem Vinylboden sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Parteien sorgt zudem für eine ruhige Wohnatmosphäre und wird ganzheitlich gepflegt. Eine elektronische Haustür mit modernem Spion erhöht die Sicherheit zusätzlich.

Der moderne Zustand minimiert kurzfristige Investitionen und sorgt gleichzeitig für eine nachhaltig hohe Nachfrage auf dem Kölner Mietmarkt. Die Vermietung an eine WG sorgt für eine gute Mietrendite.

Aktuell ist die Wohnung an ein zuverlässiges junges Paar vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen inklusive Nebenkosten 1.216,70 €. Der Mietvertrag läuft fest bis zum 31.12.2026.

Die Wohnung kann bereits heute verbindlich reserviert werden. Vor dem offiziellen Notartermin ab Januar 2027 wird eine Reservierungsvereinbarung abgeschlossen, die eine verlässliche Absicherung und Reservierung der Immobilie garantiert.