Erdgeschosswohnung in Regensburg-Innenstadt

In einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Regensburg präsentiert sich diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung als besondere Gelegenheit für Eigennutzer, die stadtnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatheit, Grün und Wohnqualität verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem kleineren, gepflegten Wohnhaus und überzeugt bereits beim Betreten durch eine sehr gelungene Raumaufteilung. Ein praktischer Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe empfängt Bewohner und Gäste und führt weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Gestaltung, die bodentiefen Fenster und die sehr hochwertigen Eichendielenparkettböden schaffen eine helle, warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre mit direktem Bezug ins Grüne.

Besonders hervorzuheben ist der eigene, großzügige Gartenbereich im Sondernutzungsrecht. In dieser Wohnlage ist ein derart großer, privat nutzbarer Garten eine echte Seltenheit. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, ein liebevoll gestalteter Rückzugsort im Grünen, ein Platz für schöne Sommerabende oder ein kleines Paradies für Hobbygärtner, die hier ihren grünen Daumen ausleben möchten – dieser Außenbereich verleiht der Wohnung eine Wohnqualität, die weit über das Übliche hinausgeht.

Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und erweitert den Wohnraum harmonisch in den Garten. Der Blick richtet sich nicht auf Straßenverkehr oder dichte Bebauung, sondern angenehm ruhig in den eigenen Gartenbereich, auf Rasenflächen, Bäume und die umgebende Begrünung. Gerade diese geschützte Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe suchen und dennoch nicht auf eine gute Stadtlage verzichten möchten.

Auch das Schlafzimmer liegt ausgesprochen ruhig und bietet damit ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen offen gestalteten Küchenbereich, der sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und ausreichend Platz für eine individuelle Einbauküche bietet.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie sehr solide: Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus und unterstreicht damit die guten Energiewerte des Wohnhauses. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden. Damit eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeit einziehen möchten. Auch für Kapitalanleger bietet die Lage in Verbindung mit Universität, Uniklinikum und dem beliebten Regensburger Stadt-Süden eine interessante Perspektive.

Ein eigener Kelleranteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (15.000 Euro) runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnung befindet sich von der Straßenseite aus betrachtet im ersten Obergeschoss, öffnet sich zum Garten hin jedoch ebenerdig – eine besonders angenehme Konstellation, die den geschützten Charakter dieser Gartenwohnung zusätzlich unterstreicht.