Reihenmittelhaus zum kaufen in München-Riem

Die angebotene Immobilie präsentiert sich als gepflegtes Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 2005 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Grundriss, guter Energieeffizienz, hellem Wohnambiente und naturnahem Wohnen im beliebten Münchner Osten.

Auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer auf drei Wohnebenen. Darüber hinaus bietet das Haus im vollständig unterkellerten Untergeschoss zusätzliche ca. 39 m² Nutzfläche und damit ein deutlich größeres Raumangebot, als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Das ca. 271 m² große Grundstück mit Garten und überdachter Terrasse schafft ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Freiraum, Privatsphäre und Wohnqualität legen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der durchdachte und familienfreundliche Grundriss spürbar. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die direkt an ein ruhiges Feld angrenzende Gartenseite. Der unverbaubare Blick ins Grüne schafft ein Wohngefühl, das in München nur selten zu finden ist. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, hoher Privatsphäre und geschützter Lage macht den Garten zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie.

Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ideal nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob Frühstück im Sommer, Grillabende mit Freunden oder ein geschützter Platz zum Spielen – der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein direkter Zugang über das Gartentor ermöglicht einen komfortablen Weg zu dem nahegelegenen Spielplatz und bietet insbesondere Familien mit Kindern einen echten Mehrwert im Alltag.

Die separate Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag einer Familie.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästebereich.

Einen besonderen Mehrwert bietet das vollständig unterkellerte Untergeschoss mit insgesamt ca. 39 m² zusätzlicher Nutzfläche. Herzstück ist der beheizte Hobbykeller mit ca. 15,26 m², der sich hervorragend als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich für Besucher eignet.

Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großzügigen Hauswirtschafts- und Waschraum mit ca. 13,27 m², der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und weitere Haushaltsfunktionen bietet. Darüber hinaus steht ein separater Abstellraum mit ca. 10,55 m² zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, saisonale Gegenstände oder persönliche Utensilien schafft. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von rund 142 m² nutzbarer Gesamtfläche aus Wohn- und Nutzfläche.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Das Haus wurde laufend instand gehalten und ermöglicht den direkten Einzug ohne größere Sanierungsmaßnahmen.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch die hervorragende Infrastruktur in Trudering-Riem. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote sowie der beliebte Riemer Park mit Badesee befinden sich in kurzer Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die moderne Massivbauweise aus dem Jahr 2005, die gute Energieeffizienz, die vielseitig nutzbaren Flächen im Untergeschoss sowie der Garten mit direkter Feldrandlage und unverbaubarem Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die langfristig in München wohnen möchten.