Dachgeschosswohnung in Essen-Fischlaken

ETW 4,5 Zi. in Essen-Fischlaken mit Parkett, Kamin, Klima, Gäste-WC, Sonnen-Loggia, Aufzug - Ruhige Lage

Über den Dächern von Fischlaken und in bester Lage.
Schöne und ruhig gelegene Dachgeschosswohnung im Essener Süden Nähe Baldeneysee zu verkaufen.

Kein Modernisierungsstau: Gäste-WC von 2016, neues 3fach verglastes Balkon-Fensterelement mit Tür 2024, Elektroinstallation von 2008, Fenster alle aus Kunststoff und doppelt verglast, neue Heizkörper 2008 und 2016.

Die Wohnung verfügt über eine uneinsehbare Sonnen-Loggia mit Ausrichtung nach Südwest.
Der Aufzug bringt Sie mühelos in die oberste Etage. Der Zugang zum Haus ist barrierearm.

Eine Split-Klimaanlage ermöglicht an heißen Tagen angenehme Temperaturen im Schlafzimmer und im privaten Bereich der Wohnung.

Der offene Kamin sorgt im Winter für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Eine neue Haustür mit Klingelanlage und Briefkasten wurde ca. 2015 eingebaut. Die Haustür entspricht modernen energetischen Standards und sorgt zusammen mit der Dämmung der obersten Geschossdecke für einen geringen Endenergiebedarf und niedrige Heizkosten.

Im Hausgeld von derzeit 349 € pro Monat enthalten sind u.a. Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Aufzug, u.v.a.m.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.
Im Gemeinschaftskeller stehen Waschmaschine und Trockner zur Verfügung (Beides kann aber auch in der Wohnung aufgestellt werden). Tischtennisplatte und Fahrradkeller sind auch vorhanden.

Das Haus mit 12 Wohneinheiten ist in gutem Zustand und ohne Modernisierungsstau; mit super Hausverwaltung. Umstellung von Öl auf Gas mit neuem Brenner im Jahr 2020.

Eine Garage kann für 19.000 € mit erworben werden.
Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb mit 3 Handsendern und Stromanschluss.

Die Wohnung ist bezugsfrei am 01.06.2026.
Der Verkauf erfolgt von privat ohne Makler und ohne Maklergebühren.