Erdgeschosswohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail wurde das Gebäude aus dem Jahr 1897 über mehr als zwei Jahre hinweg behutsam revitalisiert und unter
Wahrung seines ursprünglichen Altbaucharakters zu neuem Leben
erweckt. Im Zuge der Neugestaltung entstanden insgesamt 17 Einheiten.
Ergänzt wurde das Bestandsgebäude durch die Aufstockung des 4. und 5. Obergeschosses, wodurch sich heute charaktervoller Altbau und
moderner Neubauteil harmonisch miteinander verbinden.
Im Zuge dieser umfassenden Neugestaltung entstand im Erdgeschoss eine besondere Wohneinheit mit großzügigem Raumgefühl und flexiblen
Nutzungsmöglichkeiten. Dabei verbindet die Wohnung den Charme des Altbaus mit den Anforderungen an modernes Wohnen – offen, warm und vielseitig nutzbar.

Das flexible Grundrisskonzept ermöglicht unterschiedliche Wohnformen – von großzügig offen bis hin zu bis zu vier separaten Zimmern. Dadurch
eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Lebensmodelle, ob Wohnen, Arbeiten oder beides in Kombination. Die Grundrissgestaltung nach Ihren Wünschen ist im Kaufpreis enthalten.

Großflächige Fenster mit Dreifachverglasung, Eichenparkett,
Fußbodenheizung, zwei moderne Badezimmer sowie sorgfältig
ausgewählte Materialien schaffen eine angenehme und wohnliche
Atmosphäre. Deckenhöhen von teilweise über 2,90 m unterstreichen zusätzlich das großzügige Raumgefühl.

Auch energetisch wurde das Gebäude umfassend modernisiert: Die
Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik und unterstützender Gasheizung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Fahrradraum im Untergeschoss.

Besonders hervorzuheben ist zudem die Nutzungsmöglichkeit als Ferienwohnung bzw. zur Kurzzeitvermietung. Für die Einheit liegt eine entsprechende Genehmigung der Stadt München vor; zudem ist die Nutzung laut Teilungserklärung zulässig. Dadurch eignet sich die Immobilie neben der klassischen Eigennutzung auch besonders für Kapitalanleger oder als flexibles Wohn- und Nutzungskonzept.

Dieses Angebot wird für den Käufer provisionsfrei veräußert.