Dachgeschosswohnung in München-Haidhausen

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im charmanten Stadtteil Haidhausen. Diese Immobilie vereint urbanes Lebensgefühl mit individuellem Gestaltungsspielraum und bietet die ideale Grundlage, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie ihr erhebliches Entwicklungspotenzial. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang bis vor die Wohnungstür – ein entscheidender Vorteil in dieser Lage und Etage.

Der aktuelle Grundriss eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung nach modernen Wohnansprüchen. Insbesondere lässt sich ein großzügiges Wohnkonzept mit einem weitläufigen Badezimmer, separatem WC sowie einem zusätzlichen Schlafzimmer realisieren. Durch eine optimierte Zugangsführung können klare, zeitgemäße Raumstrukturen geschaffen werden, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Süd-Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit Blick in den liebevoll begrünten Innenhof – eine ruhige, geschützte Oase mitten im pulsierenden Stadtleben.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, individuelle Wohnideen umzusetzen und eine stilvolle Verbindung aus klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort zu schaffen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die im Haus kürzlich neu installierte Fernwärmeversorgung. Diese sorgt nicht nur für eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung, sondern steigert zugleich den nachhaltigen Wert der Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit praktischem Stauraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum – ein geschätzter Komfortfaktor im urbanen Alltag und ideal für spontane Wege in die Stadt oder ins Grüne.

Die hervorragende Mikrolage unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Feinkostläden und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einer gewachsenen Infrastruktur mit Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Tram- und Buslinien sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Ostbahnhofs und darüber hinaus.

Ob als stilvoller Rückzugsort, individuelles Zuhause mit Entwicklungspotenzial oder wertstabile Investition – diese Immobilie vereint Lage, Substanz und Perspektive auf besondere Weise.