Etagenwohnung in Kaufbeuren-Kaufbeuren Kernstadt

Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Kaufbeuren am Kronenberg stellt eine solide Kapitalanlage mit bereits gesicherter Mieteinnahme dar. Die Einheit ist seit Oktober letzten Jahres zuverlässig vermietet und bietet damit einen direkten Einstieg ohne Vermietungsrisiko.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Ein Aufzug sorgt für eine gute Vermietbarkeit und komfortablen Zugang – ein klarer Pluspunkt, insbesondere für langfristige Mietverhältnisse.

Auf rund 100 m² Wohnfläche inklusive Loggien überzeugt die Wohnung mit einer familiengerechten und gleichzeitig marktgängigen Aufteilung: drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, separate Küche, Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Die im Jahr 2016 durchgeführte Renovierung hebt den Gesamtzustand deutlich an. Neben optischen Maßnahmen wurden auch energetische Verbesserungen umgesetzt, insbesondere durch den Einbau von 3-fachverglasten Fenstern. Das wirkt sich positiv auf den Wohnkomfort und langfristig auf die Betriebskosten aus, ein relevanter Faktor für stabile Mietverhältnisse.

Ein besonderes Highlight sind die beiden nach Süden ausgerichteten Balkone mit beeindruckendem Alpenblick. Sowohl das Wohn- und Esszimmer als auch die Küche profitieren von dieser Ausrichtung und sorgen für helle, attraktive Wohnräume, ein klarer Wettbewerbsvorteil in der Vermietung. Das Schlafzimmer bietet zusätzlich einen eigenen Balkon mit Blick auf die Altstadt und den Fünfknopfturm.

Die vorhandene Einbauküche sowie praktische Details wie ein Einbauschrank im Flur erhöhen die Alltagstauglichkeit und damit die Mieterzufriedenheit. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz – beides wichtige Kriterien für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene, modernisierte und vor allem bereits vermietete Einheit in gefragter Lage. Eine Kapitalanlage mit stabiler Basis und langfristigem Entwicklungspotenzial.