Maisonette-Wohnung in Essen-Ostviertel

Charmante Jugendstil-Maisonette über den Dächern von Essen mit Aussicht auf das historische Unigebäude

Extrem flexibles Investmentobjekt mit mehreren Nutzungsszenarien
°Eigennutzung
°Familienwohnung
°Hochwertige WG /Studenten-WG da direkt am Unigebäude, Ausbaupotential mit bis zu 7 Zimmern
°Workspace-Konzept


Objektbeschreibung

Die stilvoll modernisierte Wohnung befindet sich im 4. und 5. OG eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1908 in traditioneller Massivbauweise am beliebten Viehofer Platz in Essen.

* ca. 95 m² Wohnfläche
* zusätzlich ca. 40 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
* 5 gut geschnittene Zimmer
* helle und lichtdurchflutete Räume
* ruhiges Mehrfamilienhaus
* nur wenige Minuten zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof
* ideal für Familien, Berufstätige oder WG-Nutzung
* Modernisierungen im Jahr 1999, 2005, 2015, 2018, 2020

Investitionsrechnung ohne Finanzierung
• Bruttorendite: ca. 7,8 %
• Nicht umlagefähige Kosten: ca. 606 € jährlich
• Überschuss vor Finanzierung: ca. 17.394 € jährlich
• Nettorendite vor Finanzierung: ca. 7,6 %

Investitionsrechnung mit Vollfinanzierung
• Finanzierung: 100 % ohne Eigenkapital
• Sollzins: 3,5 %
• Tilgung: 2,0 %
• Jährliche Finanzierungsrate: ca. 12.650 €
• Monatliche Rate: ca. 1.054 €
• Verbleibender Überschuss vor Steuern: ca. 4.744 € jährlich