Dachgeschosswohnung in Würzburg-Heuchelhof

Attraktive 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung in gepflegter Wohnanlage mit Stellplatz.

Diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Würzburg und bietet auf ca. 44,54 m² ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Bereiche und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit Weitblick.

Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Linkerhand befindet sich das Badezimmer, geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus gelangt man in das Schlafzimmer. Über die Treppe erschließt sich der gemütliche Maisonettebereich, der sich vielseitig nutzen lässt – etwa als Homeoffice, Leseecke oder entspannter Rückzugsort. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Abgerundet wird das Angebot durch einen freien Einzelstellplatz sowie eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Eckdaten:

// Vermietete 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung
// Ca. 44,54 m² Wohnfläche
// Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen
// Einbauküche im Kaufpreis enthalten
// Einzelstellplatz
// Fernwärme
// Praktische Raumaufteilung

Die Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 470,75 € inklusive Stellplatz. Davon entfallen 450,75 € auf die Wohnung und 20,00 € auf den Stellplatz. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2015. Eine Mieterhöhung in Höhe von 55,75 € trat zum 01.10.2025 in Kraft.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 253,00 €, davon sind 210,11 € auf den Mieter umlegbar.

Die Instandhaltungsrücklage der Anlage beträgt insgesamt ca. 318.375,71 €. Der Anteil der zu erwerbenden Wohneinheit liegt bei ca. 744,07 €.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen professionellen 3D-Rundgang zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung ab sofort möglich.