Etagenwohnung in Regensburg-Galgenberg

Dieses hervorragend geschnittene 1-Zimmerappartement bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer, die eine modernisierte Wohnung in einer sehr gefragten Wohnlage suchen. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder unmittelbar neu vermietet werden. Damit eröffnet sich eine besonders flexible und attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gepflegten Wohnanlage.

Das Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1982 erbauten Wohnhauses. Ein neuer Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung bequem erreichbar. Dadurch ist die Wohnung barrierefrei zugänglich und eignet sich ideal auch für altersgerechtes Wohnen. Mit ca. 33 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihren hervorragenden Grundriss, eine klare Aufteilung und ein helles, angenehmes Wohngefühl.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein Schuhregal bietet. Von hier aus gelangen Sie in das modern geflieste Badezimmer, das vor ca. sechs Jahren inklusive Leitungen saniert wurde. Ausgestattet ist es mit einer Duschwanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie einem Spiegelschrank.

Auch die Küche wurde vor ca. sechs Jahren modernisiert und ist mit einer Einbauküche versehen. Sie fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Küche durch eine Schiebetür optisch und räumlich vom Wohnbereich abzutrennen, wodurch sich der Grundriss noch individueller und wohnlicher gestalten lässt.

Der helle Wohn-, Ess- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die gute Raumaufteilung lässt sich dieser Bereich vielseitig nutzen und angenehm möblieren. Die schönen Lichtverhältnisse schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Westbalkon ein echtes Highlight darstellt. Hier lässt sich die Sonne genießen, der Tag entspannt ausklingen oder einfach ein ruhiger Moment im Freien verbringen.

Die Wohnung ist mit Laminatboden und Fliesen ausgestattet. Die zweifach verglasten Holzfenster mit Rollläden unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der gerade in gefragten Wohnlagen einen erheblichen Mehrwert darstellt. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet. Für die Bewohner des Hauses gibt es außerdem einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf.

Diese Immobilie vereint viele Eigenschaften, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugen.

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen vorab ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie die Wohnung bequem bereits vor der Besichtigung kennenlernen können.