Immobilie in München-Schwabing-West

Mitten in der Maxvorstadt und dennoch vollkommen ruhig gelegen!
Diese hochwertige Altbauwohnung befindet sich im Innenhof eines denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes und verbindet historische Substanz mit moderner Ausstattung. Der eigene Gartenanteil schafft einen seltenen Rückzugsort mitten in der Stadt.


Lage - Die Maxvorstadt
zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Cafés, Restaurants und kleine Läden rund um die Hohenzollernstraße und Franz-Joseph-Straße sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohnung geschützt im Innenhof und bietet eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre – fernab vom Straßenverkehr.


Das Gebäude - stammt aus der Jugendstilzeit und steht unter Denkmalschutz.
Es präsentiert sich mit aufwendig erhaltener Fassade und stilgerecht saniertem Treppenhaus. Originaldetails wie schmiedeeiserne Geländer unterstreichen den historischen Charakter.


Die Wohnung - überzeugt durch klare Proportionen,
hohe Räume und eine hochwertige Sanierung. Originale Eiche-Dielen, Stuckelemente und Kassettentüren wurden sorgfältig aufgearbeitet und mit modernen Materialien kombiniert. Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional gestaltet. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof mit Morgensonne.


Der private Garten - ein in dieser Lage außergewöhnliches Merkmal
mit rund 19 m² ist eine seltene Ergänzung in dieser Lage. Direkt vom Balkon erreichbar, entsteht ein geschützter Außenbereich im Innenhof – ideal als Ruhezone mitten in der Stadt.


Fazit - eine seltene Altbauwohnung mit echten Qualitäten:
ruhig gelegen, hochwertig saniert und mit eigenem Garten – eine seltene Kombination in der Maxvorstadt.

Ideal - für Eigennutzer sowie Kapitalanleger
mit Fokus auf nachhaltige Lagequalität und Wertentwicklung.

Gerne stellen wir Ihnen die Details im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.