Etagenwohnung in Nürnberg-Steinbühl

Schöne helle und vollständig sanierte und voll möblierte Wohnung in gepflegtem Wohnhaus.
Ab sofort für Selbstnutzer oder zur Neuvermietung (Rendite ca. 4,7%)

• Aktuell frei - verfügbar ab Mai 2026
• Monatliches geringes Hausgeld: 116 € (davon 91 € umlagefähig)
• Gute Rücklagen 31.12.2025: €62.911 - keine großen Maßnahmen geplant
• Voll Möbliert
• Helle Einbauküche
• Aufzug vorhanden
• Trockenes Keller-Abteil
• Zusätzliches trockenes Dachboden-Abteil
• Fernwärme, Energiekennwert 176 kWh
• Rendite ca. 4,7%
• Keine Käuferprovision! Verkauf von privat

Vollständige Sanierung Mitte 2020:
-neue Fensterfront inklusive Aussenrollos (3 neue Fenster)
-neuer moderner Vinylboden
-neu gefliestes Bad, neue Bad Keramik und Armaturen
-neue Küche
-Wände und Decken glatt gespachtelt und gestrichen
-Türrahmen entfernt, Türöffnungen vergrößert für offene Gestaltung
-moderne Möbel aus Mitte 2020

Die Wohnung ist offen und sehr großzügig gestaltet.
Sie gelangen vom offenen Flur in ein großes Wohn-Ess-und Schlafzimmer, welches viel Platz für diverse Möblierungen bietet. Einbauschrank vorhanden.
Ein schönes neues Bad und die neue Küche runden den Comfort ab.
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für 1 oder 2 Personen.
Zur Wohnung gehören außerdem noch 1 trockenes Kellerabteil, sowie noch ein separates Abstell-Abteil im Dachboden.
Die Wohnanlage wird über Fernwärme (Heizung) versorgt, Warmwasser wird von einer kleinen Gastherme in Küche erwärmt.