Etagenwohnung in Nürnberg-Galgenhof

Charmante Eigentumswohnung mit hochwertiger Komplettsanierung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Süden von Nürnberg. Das stilvolle Anwesen überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie die ansprechende Fassade mit Elementen des gründerzeitlichen Historismus.

Das viergeschossige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien wurde 1950 in massiver Bauweise wiederaufgebaut und laufend instand gehalten. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft sowie die zuverlässige Hausverwaltung sprechen für eine nachhaltige und solide Bewirtschaftung der Immobilie.

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit optimal möblierbaren Räumen. Besonders hervorzuheben ist die geschlossene Loggia, die direkt an die Küche anschließt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurde die Wohnung vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Die Wände wurden neu verputzt und frisch gestrichen.

Das moderne Badezimmer ist hochwertig gefliest und mit einer Glasdusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Besonders praktisch: Badezimmer und WC sind voneinander getrennt.

In den Wohnräumen wurde hochwertiges Vinyl-Laminat verlegt, das der Wohnung eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre verleiht. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt zudem die neu installierte Etagenheizung.

Vermietung / Kapitalanlage

Die Wohnung ist seit Dezember 2024 an sehr zuverlässige und seriöse Mieter vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen:


890,00 € monatliche Grundmiete
10.680,00 € jährliche Nettokaltmiete
zzgl. Betriebskosten



Das bestehende Mietverhältnis bietet dem Käufer von Beginn an sichere und planbare Einnahmen.

Highlights auf einen Blick


Ca. 82 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer


Obergeschoss


Gepflegter Altbau mit historischem Charme
Attraktive Fassade im Stil des Historismus
Komplett renovierte Wohnung
Neue Elektro- und Wasserleitungen
Hochwertiges Badezimmer mit Glasdusche
Bad und WC getrennt
Geschlossene Loggia an der Küche
Hochwertige Vinyl-Laminatböden
Neue Etagenheizung
Seit Dezember 2024 zuverlässig vermietet
10.680,00 € Jahresnettomiete



Fazit

Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Die Kombination aus gepflegtem Gesamtanwesen, hochwertiger Ausstattung, attraktiver Lage und bestehenden Mieteinnahmen macht dieses Objekt besonders interessant.