Etagenwohnung in Nürnberg-St. Leonard

Frisch sanierte Altbauwohnung mit flexiblem Nutzungskonzept: ideal als renditestarke WG-Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Wilhelmstraße in Nürnberg. Das Gebäude überzeugt durch klassischen Altbaucharme, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine ruhige Seitenstraße mit gleichzeitig sehr guter Anbindung.

Die Wohnung wurde 2026 renoviert und gezielt auf eine moderne und effiziente Nutzung optimiert. Besonders hervorzuheben ist der funktionale Grundriss mit zwei separat nutzbaren Zimmern sowie einer separaten Wohnküche.

Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend als attraktive 2er-WG mit sehr guter Vermietbarkeit. Gleichzeitig ist auch eine klassische Nutzung durch Eigennutzer problemlos möglich, beispielsweise mit Schlafzimmer und separatem Wohnzimmer.

Die Kombination aus:

- frisch saniertem Zustand
- sofort nutzbarem Grundriss
- niedriger Einstiegsklasse
- attraktiver Vermietbarkeit
- Altbaucharme

macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst interessant.

Grundriss / Raumaufteilung:

- 2 separat nutzbare Zimmer
- Wohnküche mit Aufenthaltsbereich
- modernes großzügiges Badezimmer
- funktionaler Flur
- Kellerabteil
- Kapitalanlage / Renditepotenzial

Die Wohnung eignet sich hervorragend als unkompliziertes WG-Renditeobjekt.
Durch die beiden nahezu gleichwertigen Zimmer ist eine stabile Vermietung an:
- Studenten
- junge Berufstätige
- Pendler
- Berufseinsteiger

besonders attraktiv.

Im WG-Konzept sind aktuell ca. 600 € warm pro Zimmer erzielbar (ca. 1.200 € Warmmiete gesamt) bzw. ca. 450 € kalt pro Zimmer. Also ca. 10.800 € Jahresnettokaltmiete.

Besonders interessant für Kapitalanleger:
- attraktives Mietpotenzial
- effizienter Grundriss
- frisch saniertes "Sorglos"-Produkt
- geringe Instandhaltungswahrscheinlichkeit unmittelbar nach Renovierung
- steuerlich attraktive Abschreibungssituation durch verkürzte Restnutzungsdauer (ca. 3,5 % AfA möglich)
- provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer

Gerade die Kombination aus kompakter Wohnfläche und zwei separat vermietbaren Zimmern ermöglicht eine überdurchschnittlich effiziente Vermietung.