Immobilie in München-Aubing

Erstbezug 2026: Außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit
großzügigem Privatgarten in München-Aubing.

Die Split-Level-Wohnung verteilt sich auf 68,77 m² Wohnfläche in zwei
Ebenen: Wohnen, Essen und Küche im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur
Gartenterrasse, Schlafbereich mit Ankleide und Tageslicht-Bad im
Untergeschoss. Das absolute Highlight: 165 m² eigener Garten in
Süd/Ost-Ausrichtung – einer der größten Privatgärten im gesamten
Projekt.

Das Objekt wurde nach KfW-Effizienzhaus-Standard errichtet und erreicht
die beste Energieeffizienzklasse A+ (28,2 kWh/m²·a Endenergiebedarf,
51 % unter GEG-Anforderung). Die Beheizung erfolgt über eine
Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik und Solarthermie.

Highlights:
- Erstbezug 2026, Maisonette mit 68,77 m² auf zwei Ebenen
- 165 m² Privatgarten in Süd/Ost-Lage – der größte des Projekts
- Premium-Einbauküche (Miele/Gaggenau/Bosch) im Kaufpreis enthalten
- Echtholzparkett Eiche geölt, Naturstein und Großformat-Feinsteinzeug
- Hochwertige Sanitärausstattung von Hansgrohe, Dornbracht und Geberit
- Eigener Außenstellplatz inklusive (12.000 EUR im Kaufpreis ausgewiesen)
- Zwei S-Bahn-Stationen fußläufig erreichbar (8–10 Min.)

Vermarktung exklusiv durch FT Immobilien 24 – über 20 Jahre Erfahrung im
Münchner Premium-Immobilienmarkt, 4,9 von 5 Sternen bei Google.

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