Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer nachgefragten Mikrolage im Berliner Westen, in der Bayernallee im Ortsteil Westend, Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958 gelegene Sondereigentum überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung auf ca. 43,84 m² Wohnfläche.

Die Einheit befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, soliden Zustand mit einfacher Ausstattungsqualität und eröffnet somit attraktives Wertschöpfungspotenzial durch individuelle Modernisierungs- und Revitalisierungsmaßnahmen. Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum, insbesondere an der Fassade und den Außenanlagen, wurden zuletzt durchgeführt.

Ein Balkon fungiert als wohnwerterweiterndes Element mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Die Küche ist funktional in das Raumkonzept integriert, während ein separater Kellerraum ergänzende Abstellfläche bietet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage.

Zu berücksichtigen ist die fehlende Aufzugsanlage, was insbesondere in Bezug auf die Lage im 4. Obergeschoss relevant ist. Positiv hervorzuheben ist die im Innenhof befindliche Einzelgarage, die angesichts der innerstädtischen Parksituation einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, urban geprägte Wohneinheit in etablierter Wohnlage mit solider Vermietbarkeit und interessantem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für renditeorientierte Kapitalanleger.