Etagenwohnung in München-Milbertshofen

Langjährig vermietete 3 Zi.-Eigentumswohnung mit TRAUMBALKON zur Kapitalanlage oder späterem SELBSTBEZUG. ( aktuelle Nettomiete: € 1414,-- zzgl. NK = ca. 3,43% Nettorendite- ohne Gewähr! )

Im qualifizierten ALLEINAUFTRAG und im ERSTINSERAT dürfen wir Ihnen heute anbieten:

Absolut ruhig gelegene 3 Zi.-EIGENTUMSWOHNUNG mit sonnigem SÜD-BALKON, 2 BÄDERN (!), sep. Küche, und KELLERABTEIL in begehrter Lage von MÜNCHEN MILBERTSHOFEN i.d. Nähe von BMW & Knorr Bremse!

Das angebotene Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1971 und überzeugt durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss und ca. 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über drei sehr gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, sowie zwei (!) Badezimmer – einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche – ein klarer Komfortvorteil im Alltag.

Ein absolutes Highlight ist der große sonnige SÜD-BALKON, der zu entspannten Feierabenden einlädt. Die Immobilie wurde im Zuge einer energetischen Sanierung (2011) modernisiert, zudem wurden Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2020.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre RUHE und gleichzeitig hervorragende INFRASTRUKTUR: Die U-Bahn-Station „Milbertshofen“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene OLYMPIAPARK sowie der LUITPOLDPARK bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren solide und störungsfrei vermietet ( die aktuelle Kaltmiete beträgt seit 06/2025 € 1.414,41 € netto mtl.) und eignet sich daher hervorragend als nachhaltige KAPITALANLAGE und/oder zur späteren SELBSTNUTZUNG.

Die aktuelle Nettorendite entspricht ca. 3,43% ( ohne Gewähr! ) und ist laut Miethöhegesetz im rechtlichen Rahmen steigerungsfähig.

Lassen Sie sich dieses interessante Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einen individuellen Besichtigungstermin!

Wichtiger Hinweis für Selbstnutzer:

Die Wohnung ist seit Jahren ( ca. 33 Jahre ) störungsfrei an ein rüstiges Ehepaar vermietet worden. Das bestehende Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen.

Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist grundsätzlich natürlich möglich, jedoch abhängig von den gesetzlichen Rahmenbedingungen. Eine rechtliche Prüfung wird empfohlen.

Ob und inwieweit Sie wegen Eigenbedarfes kündigen können, können und wollen wir hier nicht beurteilen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass von uns keine Rechtsberatung erfolgt und das bestehende Mietverhältnis für die Wohnung in jedem Fall vom Käufer zu übernehmen ist.