Etagenwohnung in Berlin-Schöneberg

Die renovierte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in ruhiger Wohnlage von Berlin-Schöneberg.

Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnfläche beträgt ca. 35 m². Der Grundriss ist kompakt und funktional gegliedert und umfasst einen Wohnbereich, eine Kochnische, ein Badezimmer sowie eine kleine Abstellkammer.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Bei Bedarf kann zusätzlich ein externer Stellplatz im Innenhof direkt über die WEG angemietet werden.

Im Rahmen der Renovierung wurden unter anderem der Bodenbelag, das Badezimmer und die Einbauküche erneuert. Die Wohnung ist seit Februar 2016 durchgehend an denselben Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 386,00 € monatlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 aktuell 113,00 €. Darin enthalten sind die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie die anteilige Erhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich rechnerisch auf 1.450,96 € jährlich, die Erhaltungsrücklage auf 287,53 € jährlich.

Die nicht umlagefähigen Eigentümerkosten werden durch anteilige Stellplatzüberschüsse rechnerisch reduziert.

Für Kapitalanleger bietet die Einheit eine gut nachvollziehbare Ausgangslage: ein bestehendes Mietverhältnis, laufende Einnahmen, eine überschaubare Wohnungsgröße und klar kalkulierbare Eckdaten.

Das aktuelle Mietniveau bietet vorbehaltlich der gesetzlichen und vertraglichen Rahmenbedingungen perspektivisch Entwicklungsspielraum; eine mögliche Mieterhöhung ist gesondert zu prüfen.

Insgesamt handelt es sich um eine bereits vermietete Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, niedriger Verwaltungskomplexität und realistischem Mietentwicklungspotenzial.