Etagenwohnung in Köln-Zündorf

Die Wohnanlage mit gemeinschaftlicher Tiefgarage wurde 1984/85 in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der zugehörige Hauseingang umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, verfügt über keine Dachschrägen und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar, der bis in das Kellergeschoss führt. Lediglich wenige Stufen im Treppenhaus sind vorhanden, sodass der Zugang weitgehend barrierearm ist.

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ein großzügiger Balkon mit sonniger Ausrichtung erweitert den Wohnbereich angenehm. Im Flur sorgen individuell angefertigte Einbauten aus hellem Buchenholz mit integrierter Beleuchtung sowie ein begehbarer Kleiderschrank für großzügige und praktische Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer mit Tageslicht ist modern ausgestattet und bietet neben einer Regendusche auch eine fest integrierte Sitzgelegenheit; zudem ist es nahezu barrierefrei konzipiert. Ergänzend zum eigenen Kellerraum steht ein weiterer Abstellbereich auf dem Dachboden zur Verfügung, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.

Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und gepflegt. So wurde das Badezimmer im Jahr 2015 erneuert, bereits 2006 eine hochwertige Einbauküche vom Schreiner installiert und im Jahr 2025 die Innentüren ersetzt. Ebenfalls 2025 wurden neue Teppichböden in Wohn- und Schlafzimmer verlegt. Die Fensteranlage mit Dreifachverglasung stammt aus dem Jahr 2019; vorhandene Rollläden sind teilweise elektrisch betrieben. Die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde 2023 erneuert, darüber hinaus ist eine Modernisierung der Aufzugsinnenverkleidungen vorgesehen.

Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenanlage. Den Bewohnern stehen zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie großzügige Trockenräume zur Verfügung.

Der Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz beträgt 245.000 €.