Etagenwohnung in Bamberg-Ost

Die angebotene Eigentumswohnung in der Siemensstraße 41 in Bamberg bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive. Aktuell wird die Wohnung als möblierte WG-Wohnung genutzt und ist vermietet. Gleichzeitig überzeugt sie durch einen gut nutzbaren Grundriss, eine offene Wohnstruktur und einen Balkon, sodass sie sich auch für Käufer eignet, die mittelfristig eine Eigennutzung in Betracht ziehen.

Die Wohnung verfügt über ca. 84,0 m² Wohnfläche und wird derzeit zimmerweise im All-inclusive-Modell vermietet. In den Mieten enthalten sind Strom, Heizung, Wasser, Internet, Möblierung und die vollständige Ausstattung der Wohnung. Für Kapitalanleger entsteht dadurch ein bereits eingeführtes und gut handhabbares Vermietungskonzept mit laufenden Einnahmen.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.423 € monatlich bzw. 17.078 € jährlich. Die derzeitige Warmmiete liegt bei 1.760 € im Monat. Auf Basis des Kaufpreises von 319.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,4 % sowie ein Kaufpreisfaktor von ca. 18,7.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 422 €, darin enthalten sind rund 190 € Rücklage. Hinzu kommen aktuell ca. 67 € für Strom und 28 € für Internet. Unter Berücksichtigung weiterer objektbezogener Kosten inklusive Stellplatz von ca. 24 € belaufen sich die gesamten laufenden Kosten auf rund 541 € monatlich. Der aktuellen Warmmiete von 1.760 € steht damit ein Betrag von rund 1.219 € vor Finanzierung und Steuern gegenüber.

Der Rücklagenstand der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2023 auf 748.845 €, wovon rechnerisch rund 15.011 € auf die Wohnung entfallen.

Zusätzlich wird ein Restnutzungsdauergutachten mitgeliefert, das im Berechnungsbeispiel eine erhöhte Abschreibung von ca. 3,3 % p.a. zugrunde legt. Dies kann die steuerliche Betrachtung für Kapitalanleger verbessern.

Für Anleger besonders interessant ist die bereits umgesetzte Vermietungsstruktur. Für Eigennutzer bietet die Wohnung eine großzügige und funktionale Aufteilung mit drei separat nutzbaren Zimmern, offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Badezimmer, separatem WC und Balkon.