Etagenwohnung in München-Obermenzing

Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen ist möbliert und befindet sich im 1. Obergeschoss der mittleren Stadtvilla eines modernen Ensembles von drei Stadtvillen in der Villenkolonie München Obermenzing. Das Bauwerk verbindet stilvolle Architektur mit modernem Wohnkomfort und sorgt für ein stilvolles Ambiente. Die Gebäudeabnahme fand im März 2024 statt und seit April 2024 wurde die Wohnung nur zeitweise vom Eigentümer bewohnt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum 5,38 m2 im UG sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung:
⦁ Barrierefrei
⦁ 2 Balkone (Balkon mit Westausrichtung im Wohnzimmer 7,18m2, Balkon mit Südausrichtung im Arbeits-/ Gäste-/ Kinderzimmer 7,17m2)
⦁ Gartenmitbenutzung
⦁ Personenaufzug
⦁ Offene Wohnküche
⦁ Hochwertige und fußbodenheizungsgeeignete Eichenparkettdielen (Echtholz-Parkett / Landhausdielen)
⦁ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
⦁ Bodentiefe Fenster
⦁ 3-fach-Isolierverglasung der Fenster
⦁ Elektrische Rollläden
⦁ Tageslichtbad ausgestattet mit 60x120 Feinsteinzeug in hellgrau
⦁ Bodengleiche und geflieste Walk-in Dusche
⦁ Formschöne Armaturen und Sanitärausstattung
⦁ Aufwendiges Treppenhaus mit Granitbelägen
⦁ Großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung für eine Autoladestation zur E-Mobilität
⦁ Kontrollierte Wohnraumlüftung
⦁ Raumhöhe OG 2,55m laut Angaben des Bauträgers
⦁ Farbvideo-Sprechanlage
⦁ Energieeffizienzklasse: A+, KfW 55 Standard
⦁ Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Solarkollektoren (Photovoltaik)
⦁ Steuerung der Fußbodenheizung via die Homematic IP App zur Optimierung von Heizkosten
⦁ Hochwertige Einbauküche
⦁ Sonnenschutzverglasung
⦁ Verdeckte Fensterbeschläge und Plissees an allen Fenstern
⦁ Steuerung von elektrischen Rollläden via die Homematic IP App
⦁ Verglasung Walk-in Dusche
⦁ Hochwertige Einbauschränke und Möbel aus geöltem Massivholz Eiche und Leder
⦁ Beleuchtung und Designer Lampen.

Die Wohnung ist für ein altersgerechtes Wohnen vorbereitet.
Bezugsfrei nach Vereinbarung.